温州楼市回暖莫说得太早

　　近段时间以来，温州楼市在调控寒冬中徘徊颇久后出现回暖迹象。从5月份开始连续三个月一手房成交量突破千套。放眼全国，近期有不少城市楼市成交量明显回升，部分城市甚至再现“日光盘”的火爆局面。

　　不过，凡事都有因，近期央行降息、首套房贷利率优惠等利好消息的不断传来，让不少购房者尤其是刚性需求的买家蠢蠢欲动，部分开发商也及时“应景”，低价入市，推出小户型以及价格适中的单位，让楼盘成交量火了一把。而一些手头有闲钱的投资客也乘机进入，造成了一时的回暖现象。

　　但卖得好的楼盘近期在温州毕竟只是小部分，尤其是在二手房市场，购房者观望情绪依然存在，成交量未现明显增长之势。此外，从房价上看也没有明显上升，相反一些楼盘以低价入市，折扣优惠力度加大，实行以价换量策略。为此，市场并不能以偏概全，多数开发商的日子仍然不好过。毕竟，在限购之下，投资需求仍在场外，自住需求才是主流。而有限的刚需很难支撑市场成交量长期放大。

　　事实上，温州房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转，成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹不具备市场基础。当前我市商品房库存接近3万套，而这个数字还将有望持续增加。因为，抢在下半年开盘的项目多达20多个，总供应量约120万平方米，在限购的大背景下市场短期内很难消化如此庞大的供应。

　　此外，我市土地市场的冷清也让开发商对后市信心不足显露无遗。今年年初以来，温州土地市场十分低迷，市区住宅土地市场更是交出“零出让”的“白卷”。房企拿地谨慎，“钱袋子”备显紧张。

　　很明显，如今被“炒”起来的楼市“回暖”已远没有当年楼市红火时期那么正牌。开发商一边使劲销售另一边谨慎拿地，显然对于未来走势仍心有余悸。在当前楼市调控时期，大家都忙着卖面包哪还有时间考虑买面粉，至于什么时候再买面粉，得等面包卖够了钱再说。

　　对此，不少业内人士纷纷质疑这种成交量的回升到底能够持续多久。因为从政策层面来看，今年的房地产调控政策仍将持续。近两个月，住建部、国土资源部等部门连续多次表态，要坚持房地产调控相关措施不放松。国务院从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省市贯彻落实调控措施的情况开展专项督查。而在日前召开的中共中央政治局会议上，也再次传递出中央将楼市调控坚持到底的决心。

　　笑言