土地出让4个月零成交 温州楼市回暖论据不足

　　随着两次下调存款准备金率以及下调首套房房贷利率的货币政策松绑，温州楼市如打了鸡血般瞬间生龙活虎起来，一时间一手房市场、二手房市场成交量双双上升，据新浪乐居温州站合作机构天浩置业提供的数据显示，2月温州市区新建商品住房共销售117套(不包括商业和酒店项目)，比上个月增加75套，环比骤增178%；2月温州市区二手房成交量为608套，环比暴增79%，从数据上显示似乎温州楼市回暖论正在逐渐得到证实，但实际上温州市区已经连续4个月无一宗土地成交，温州楼市回暖论的论据显然不足。

　　　一手房成交量环比增长178%

　　在刚过去的2月里，受货币政策利好消息影响，温州刚需购房者犹如泄闸的洪流般冲上一手房市场，持续了近一年的观望情绪在这一刻化为乌有，成交量骤然猛增，温州市区一手房实际销售142套(包括住宅、写字楼和商业等)，销售面积为1.77398万平方米。环比销售套数和销售面积均出现增加。

　　由于2月温州市区没有新盘上市，以及根据相关统计显示，2月份的一手房成交量来自过去的库存，为库存去化缓解了部分压力。

　　虽然2月的一手房成交量环比增长了178%，但117套的数据仍然属于历史低位，不过成交量在走高已经是个事实。

　　　二手房成交量环比增长79%

　　在货币政策首先松绑的带动下，温州二手房市场同样表现抢眼，2月成交量为608套，环比增长79%，这也是8个月以来最高的成交量，上升幅度之大为温州出台限购令后之最。同时卖家对价格预期开始企稳，议价空间也在缩小。购房者、卖家、中介，二手房市场的三方信心都在逐渐恢复。

　　尽管温州二手房市场出现如此大的波动，但仍有业内人士认为不要开心的太早，只要行政层面的政策没有放松，楼市仍然处于不稳定的状态，但这种声音很快被温州楼市回暖论所淹没。

　　　土地出让4个月零成交放量才是王道

　　随着货币政策转向开放以及一二手房市场成交量上升，温州楼市回暖论开始甚嚣尘上，但新浪乐居温州站注意到，尽管二三级市场表现活跃，但一级土地市场却依旧低迷，温州市区4个月土地出让零成交。

　　当然这和土地出让量存在极大的关系，连续4个月市区仅出让一宗土地，且地价较高，开发商不愿竞拍。

　　在当前开发商信心恢复的基础上，土地放量是考验温州楼市是否回暖的最后一条论据，只要开发商积极拿地，推动土地成交量上升，再配合上一二手房成交量的提升，在三驾马车并驾齐驱的情况下，才能证明温州楼市真在回暖。

　　朗兆房产专业机构董事长叶维坚就撰文表示，房价的底部也找到了，市场才有可能实现反转向上的趋势。可见在目前的市场状况下，土地放量是至关重要的。所以今年市场要想实现反转，应该放弃幻想，让土地放量，土地放量才是王道！

　　实际上，今年的土地出让量达到了3000多亩，差不多是去年的两倍，开发商拿地空间选择性很大，关键就看土地放量的时间节点。