2012年1月温州市土地市场解析

　　一、市区土地市场

　　土地市场综述

　　据温州市招标投标中心统计的数据显示，1月份温州市区无一宗土地成交。

　　2012年温州土地市场主要围绕大体量和“勾地”制度启幕，在此市场背景下，温州陆续有大批量优质土地将分时段集中释放，因此开发商将有充足的选择余地，除前期开发项目尾盘要快速处理外，在拿新地前还必须理性评估未来售价，进行合理投入产出比分析、定位风险评估和销售进度放缓的财务成本分析。同时，由于政府土地财政在短时间内还是重要支撑，在“勾地”前围绕项目客群定位及推广节奏就土地分宗、宗地经济指标优化、分期开盘、分期缴付地价款及相关道路市政支持力度，应该投入更多的风险思考、风险模型论证和围绕上述内容的前期政府商洽。

　　1、温州市区土地市场动态

　　(1)温州市区2012年1月土地成交情况表：

 

地块名称	土地面积 (m²)	总建面积 (m²)	用途	起始价   (万元)	中标单位	出让时间
鹿城区荷花南(旧城E-25e)地块	2416	10230	商务金融、批发零售	13390	流拍	1.19-2.9

 

　　简析：本月仅拟出让的一宗土地惨遭流标，碍于资金压力，开发商拿地意愿较低，且政府年度供地目标已无法完成。

　　(2)温州市区2012年2月无拟出让土地

　　2、出让土地分析

　　(1)温州市区1月份出让土地分析

　　2012年1月温州市区无土地成功出让。

　　鹿城区荷花南(旧城E-25e)地块国有建设用地流拍了，经过计算，该地块得楼面价为1.31万元/平方米，并不算低，当下整个温州楼市的低迷，只有低价才能促使消费者埋单，资金的充足与否和市场环境的好坏对于开发商拿地来说是最具影响性的，所以该地的流拍可以理解。

　　(2)温州市区11年1月以来成功出让土地的成交量走势

　　简析：2011年，温州市区呈现曲线形走势且变化程度较大。2011年共出让土地617亩，远远达不到2011年温州市区土地供应计划1700亩地的2分之一。

　　(3)温州市区11年1月以来月度土地平均楼面地价走势