温州百余宗土地寻“婆家”

　　在“大投入、大建设、大发展”背景下，昨日举行的世界温商大会，成了我市举办的规模最大、项目最齐全的一次招商推介会。此次，我市共拿出172个现代商贸业项目，以此吸引温商、央企等来温投资发展，百余宗商贸业土地抛绣球寻“婆家”。

　　市区三区土地集中推介

　　多少年来，市区土地出让规模偏少，已严重影响了我市的城市建设。在昨日举行的世界温商大会上，我市拿出了百余项现代商贸业项目集中推介。

　　此次，鹿城区专门推出了横渎河西A49-A52地块建设项目、七都高级住宅区、世界温商广场、上田村中心区E22地块、涂村CBD片区、中心区、东屿村项目、葡萄村项目、垟田地块、龙方村地块、南郊铁塔地块等，这些地块大多已完成土地征用，大部分已完成土地征收工作，等待投资商接绣球。

　　作为十二五期间我市城市建设的主阵地，龙湾区也伸出橄榄枝，瑶溪南、北生活区10多宗土地待出让，出让规模近800亩，这些地块大多为居住用地，大多已完成土地征用。作为龙湾区城市建设的另一热点区域，龙湾城市中心区也推出了多宗商业、金融、综合体地块，出让规模200多亩。

　　瓯海大道西段贯通，将助推瓯海区城市建设和城区功能的完善。此次，瓯海区也集中推出了南湖城市综合体、瓯海中心区、新城商务区南单元、站前商贸区、大学科技园、西排平衡用地、梧田西单元、仙岩工业区等近30宗土地，出让规模居三区之首，土地性质大多为商住用地。

　　随着去年底滨江商务区26幢大楼同时开工建设，今年滨江商务区建设还将有一系列动作。此次，市城投集团拿出12个项目，除两个为招租项目外，其他全部为土地出让。滨江商务区老港区、滨江商务区桃花岛片区等多个项目尤为受人关注。在昨日的项目签约现场，滨江商务区地标性建筑和主题公园还分别与中国台湾、美国的公司签订了框架协议。

　　城市综合体风生水起

　　近几年，城市综合体作为一种全新的商业地产模式，备受城市运营者关注。城市综合体集合了商务、酒店、公寓、购物、娱乐、休闲、餐饮以及住宅等多种功能为一体，符合现代城市几乎所有的商业业态和功能。它的建成可以快速地聚拢人气，形成积聚效应，并且在一个城市里面形成一个商业中心。可以说这几年很多城市都把城市综合体作为城市发展的技术引擎，对城市的发展有巨大的推动作用。

　　为此，我市在此次世界温商大会期间推出10多个城市综合体项目，并将橄榄枝伸向央企、世界500强企业。其中滨江商务区老港区综合体六宗地块总规模达194亩，滨江商务区桃花岛综合体规模也有60多亩。此次，市区还有交运集团汤家桥综合体、温州体育中心城市综合体、牛山国际城市综合体、滨江广场城市综合体、横渎河西A49-A52地块商业综合体、龙湾城市中心区北片城市综合体等，其中牛山国际城市综合体由商业中心、甲级写字楼、电子商务大厦、五星级酒店、低碳住宅、LOFT、S1轻轨站组成，占地面积达230亩，建筑面积46万平方米。

　　除市区之外，我市各个功能区和郊县(市)也推出多个综合体土地招商项目。平阳县大型城市商贸综合体、乐清中心城区城市经济综合体、塘下中心区城市综合体、马屿广场综合体、泰顺县新城区城市综合体、苍南龙港商业综合体和瓯江口城市综合体等，未来五年，我市将建设20多个区域城市综合体，以完善城市功能。

　　地下空间商业也有亮点

　　此次，市区除了推出杨府山公园地下商业用房、南塘街商业街区整体捆绑招租外，还推出了白鹿洲公园购物中心项目，以此吸引温商等商家的投资。

　　多年来，市区地下空间商业极为缺乏，为此，今后几年，我市还将大力打造地下空间商业，以此提升市区商业档次、完善市区商业布局。此次温商大会，我市推出车站大道锦绣路交叉口地下空间开发利用、温十六中地下空间商业开发项目，同时还推出了温州奥体中心地铁上配套商业设施，促进温商回乡投资创业。

　　温州素有“七山二水一分地”之称，平原面积占陆域总面积的17%左右，而山坡地却占国土总面积的81.7%。早在2004年左右，市规划部门就开始着手对温州都市区周边山坡地展开前期研究。2005年，我市编制完成了《温州都市地区山坡地利用战略规划》。此次，我市为了有序、集约开发，拓展温州城市发展空间，也推出了温州生态园响动岩山坡地利用项目。该规划用地约7090亩，适建坡度小于40%的场地范围面积约2998亩，可用于建设山地住宅、酒店会所、森林公园等。