温州土地出让金再度减少 环比骤降42%

　　随着房地产宏观调控的越发深入，地方政府设法通过不断推地来弥补土地财政收入，据天策房产策划营销机构数据报告显示，温州9月推出14宗地块，65.45万平米；10月推出18宗地块，45万平米；11月推出23宗地块，56万平米，无论从宗数还是面积而言均呈上升趋势，然而土地流拍率依然高企，11月仅成交15宗，其他均以流拍或暂停出让而告终，成交率为65.22%。

　　土地出让金方面表现的同样低迷，9月土地出让金为50.68亿元，环比8月暴涨246%。平均溢价率为43.82%，一度跃居全省首位，但这只是昙花一现；10月土地出让金为34.10亿元，环比9月环比减少32%；11月土地出让金为19.96亿元，环比10月骤减42%，土地形式更加严峻。

　　“尽管今年温州开放了土地市场，大面积、大范围的土地随之上市，但随着政策的不放松、开发商资金趋紧、购房者持币观望等因素，直接影响到开发商的拿地情绪，从最初对后市存在的乐观态度已经转变为悲观预期。”业内人士分析认为，温州7月份的土地出让金为50.0954亿元，成交率75%。

　　这个阶段，开发商仍然对后市抱有乐观情绪，认为宏观调控会松绑，掣肘房地产行业的限购令将在明年取消，但住建部以及中央不断释放出来的信号却和开发商的预期截然相反，限购令将坚定不移的持续下去。同时，成交量不断萎缩，面对巨大的资金压力，开发商即使有心拿地却也无能为力。

　　但要获取资金来支撑拿地款以及来年的项目扩张又谈何容易？在楼市一片低迷的大背景下，成交量并不理想，9月份仅219套，10月份527套，11月份在涌入4000多套房源的情况下也才成交了680套，去化率仅17%，可见成交之惨淡。

　　实际上，也有业内人士以为，目前对开发商来说，资金回笼才是唯一要做的事，而回笼过来的资金也不是用来拿地的，而是结算工程款项以及员工年终奖等事务，开发商本身的企业问题都自顾不暇，哪有余力再去拿地投资。

　　智越房产营销机构总经理徐晓清表示，自从银行停止了土地贷款后，开发商的资金运作能力便打了折扣，再加上对后市乐观态度的转变，谨慎拿地已经成了共识。

　　而开发商的拿地与否又直接关系到地方政府土地财政收入，但从近期的情况来看，土地市场仍然不乐观，据悉，温州12月拟出让地块16宗，截至上半个月已成功出让7宗地块，出让总收入8.1539亿元，另外年前还有7宗地块即将出让。

　　据《温州市2011年度国有建设用地供应计划》显示，温州市区2011年供地1746亩，为了完成指标，在年末的最后一个月，或许会有大量土地推出，但业内人士并不看好出让结果，开放土地市场并不能挽回日益减少的土地出让金，只有政策开放才能促使开发商拿地，可以说在土地出让金环节上，地方政府和开发商是一条线上的蚂蚱，一损俱损，“勾地法”并不能真正的“勾住”开发商。