市区商铺空置率不断攀升 “金铺”风光不再

　　市区大南门商圈不少沿街店铺贴出了“寻租”信息。赵用摄

　　市区商铺曾经是许多商家竞相追逐的对象，如今，商铺空置，成交与租金量价齐跌，许多商铺多年无人问津。曾经是一铺养三代的“金铺”如今却失去了往日的风光。

　　2011年之前，市区商铺租金一直处于上升状态，租客转手可以赚取更高的转让费，不少黄金地段的商铺价格水涨船高。如市区温迪路两边的店面，4、5年前年租金在35-40万元左右，最高时涨到70万元，几乎翻了一番。而类似五马街、人民路之类的传统商业街，租赁市场上更是可以说一铺难求。据一位当时在人民路有过寻租经历的市民介绍，三年前，人民路上面积在100多平方米，方位朝南的店铺最为抢手，三四十万元的转让费也马上有人愿意接手。

　　如果说那时候找人民路上的商铺可能要跑数家中介，那么现在你或许只需要跑一两家就能找到比较理想的店面。记者从市中心几家涉及商铺租赁业务的中介处了解到，去年起，整体商铺的挂牌量明显上升，人民西路出现不少空置店面，连一些比较少见的朝南双门面店也开始寻租，部分商铺年租金降幅在几万到十几万元不等。

　　“相比租金，商铺的交易量跌幅更为明显。过去好的时候，店里一个月能做十来单，现在能有个3、4单就很满意了。”市区一家大型连锁中介的分店负责人介绍，好的店面按理说最多挂一、两个月就能租掉，可有的已经挂了半年多还没人接手。过去租店面，都至少租5年，每年按10%的租金递增，现在客户一听到有转让费就不租了，很多都只租3年，每年递增5%，部分房东甚至还接受头两年不递增的条件。

　　据了解，每年年初到5月份左右是市区商铺租赁的成交旺季，从去年开始，这一“传统”便开始被打破，市区各个街道均出现不同程度的店铺歇业、转让和出租，此外，还存在长时间停业、大面积空置的现象。

　　记者走访了市区多个街道，发现公园路上有近十间店面张贴着出租或到期的信息，温迪北路沿街店铺的情况也基本相同，江滨西路更是有大片商铺铁门紧闭，最“严重”的地方，一整排店铺只有零星两家在营业。大南门商圈在区位、交通、人流量等方面都是十分有利的黄金地段，但是商圈内店铺的承租情况并不乐观。大南门步行街有大量的店面空置，招租时间长在这里是普遍现象，能够坚持好几年的店家屈指可数。同样，莲花大厦与联合广场外围也存在不少待租的店面，在联合广场，一家贴着“红纸”的店外还留着之前店主的沙发等物品，附近的店主表示：“这里的一些店铺都开不长久，旁边三、四家店都已经关了好长时间了。”

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