温州：商业地产面临考验 临街商铺相对走俏

　　在整年的楼市调控中，温州商业地产表现不错。不过到了年底，受楼市大环境的影响，商业地产也开始显露疲态，虽然市场依然有临街商铺相对走俏等亮点存在，但写字楼等传统商业地产的成交情况不容乐观，租金水平也进入上涨乏力的窘境。

　　临街商铺不愁卖

　　近几个月来，温州各个板块的商品房社区商铺集中入市。

　　记者从温州透明售房网处了解到，包括新京都家园、汇金锦园、新天地锦园等几个项目的底层商铺集中入市就带来新增供应量数千平方米，项目单价也具有每平方米2.5万元~6万元的价格区间，让购房者拥有充足的购买选择。但如此集中的商业同时需要市场买单，让人不得不为市场的消费力捏把汗。从目前市场反映的情况来看，多数临街商铺依然走俏，是购房者眼中的香饽饽，销售不错。

　　年底，开发商资金紧缺，或者为了完成全年的销售任务，开始加大商铺的供应量。不少开发商在力推剩余住宅物业的同时，也开售商铺。记者了解到，部分实力相对较强的购房者对成熟区域的临街商铺很感兴趣，“如果商铺是现房，能直接出租出去，而单价又比较合适的，就适合购买。”而从市场回馈的情况来看，像丽景花苑等成熟社区商铺几乎是一拿出来就马上能实现成交。

　　商业地产陷低迷

　　这边部分沿街商铺不愁卖，那边写字楼等商业地产却出现了疲软态势。“一个客户在4月份入手了一套新城写字楼，单价在每平方米1.6万元左右，拿了几个月，最近好容易才原价出手，算上资金成本和交易税费亏损了几十万元。眼下，多数投资者对写字楼持观望态度。”商业地产专业人士赵克在接受采访时举了自己经手的一宗案例。

　　“眼下，商业地产的整体租金回报也逐陷低迷，很多商铺、写字楼虽然表面上看租金报价变化不大，但出租困难，这都使得商业地产投资者更陷入观望。”多数业内人士看法出奇得一致。

　　有业内人士指出，虽然市场的购买反应冷淡，但写字楼投资等一类商业地产投资性依然值得把握。虽然目前写字楼租金水平有细微下调，但和整体大环境有关，只要选准区域，找到合适的产品，明后年的写字楼仍有投资价值。