“国五条”细则出台逾半个月 新房市场现关注潮

　　“江滨路的XX楼盘怎么样？我和我亲戚都有兴趣去买一套，看好这个江景房项目，就是不知道旁边的过江隧道对项目的影响大不大。”近几日，记者接到了不少市民来电，咨询内容多集中在部分已亮相新房的细节方面。

　　据悉，随着市场对地方调控细则预期日渐强烈，前期一些打算规避20%个税的二手房购买者观望心理渐浓，转而关注部分高品质新房。上周，部分新项目营销推广活动现场再现人头攒动景象。但在细化“国五条”后一线楼市此起彼伏的喊涨背景下，多数开发商对项目的实际开盘价及顺势涨价话题仍悬而待定，让很多意向购房者很“忐忑”。

　　1/楼盘加紧推广揽客

　　部分购房者关注点是否已转向高品质新房？上周六，记者来到市中心某项目营销推广现场，现场看房人数之多颇有些出乎意料。虽然该项目尚未确定最终开盘价格及开盘时间，但记者发现不少看房者在现场忙着填写购房意向申请单，真实买房意向相当强烈。

　　有业内人士表示，近期类似这样的新项目一推广亮相就广受购房者关注的场景，同样频频出现在高调亮相推广的中梁·国宾墅、置信广场、万达广场等项目现场。个别楼盘工作人员甚至爆出了在某项目活动当天销售去化率超9成的“奇迹”。

　　不仅如此，近期未做活动，蹲守售楼处的部分开发商也表示来访量略有增加。城东某在售楼盘项目工作人员表示，细化“国五条”后，每天都有不少市民过来咨询，人流量略有起伏，但增长势头还是较为明显的。这位工作人员表示，她在来访者中已接待了一些纯粹因为“国五条”细则而前来咨询的市民，但就总体而言，目前该类人群所占比例还不是很高。

　　2/调价问题悬而未定

　　另外，记者在走访中发现，细化“国五条”后一线城市新房喊涨声此起彼伏，对部分温州新房购房者构成心理压力，而开发商方面则基本“按兵不动”，多数新盘未明确开盘价。在售房对价格问题普遍“欲涨未涨”，让不少看房的市民感觉很“忐忑”。

　　在某新盘推广现场，记者遇到市民吴先生，他表示在细化“国五条”之后，由于害怕被征收20%的差额税，他第一时间卖掉了自己一套位于茶山的房子，转而想在市区选购一套改善性新房。但看了几个新盘项目开盘价都未确定，怕最终开价过高，吃不消，钱拿手上又怕贬值，准备在几个在售盘中选套房源，下定为安。

　　市民张女士则是在看了一圈二手房后，和好几位房东在价格方面谈不拢，转而关注新房市场。这几天她初定了城东郊区的新房，庆幸该项目的价格未有变动。

　　记者了解到，目前多数温州在售楼盘对外售价暂“按兵不动”，但近期销售有稳定增长，同时在密切关注客户积累情况，准备随时调整定价策略。“我们对调价问题相当谨慎，看到一线城市涨价报道后，就开过好几次专门讨论会议，只是目前股东内部意见不统一，暂时不更改对外销售价格，看看其他项目的反应。”有项目销售经理在接受采访时这样表示。

　　3/或有更多人买新房

　　据悉，早在细化“国五条”出台后，温州不少业内人士就断言，将有部分购房者转向新房市场，而从目前市场反馈来看，随着二手房东跳价现象增加，部分购房者选择观望，并被吸引进入新房市场。从近一周情况来看，这一进程在逐步加速。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋表示，细化“国五条”后，温州楼市经过两周喧闹期后，将逐步进入一个理性观望期，如果地方细则落实后严格实行20%的征税，那么就会有不少真正想买房的人进入新房市场。

　　哪些新房会在这波行情中受益？有业内人士表示，除一些常规市场小户型宠儿，中低价位的新房或会变得抢手，着眼改善型置业的房源也将拥有更大的市场空间。另外，从长远来看，过了这个峰波后，因为刚需人群已经购得住房，短时间内也不可能换房，所以市场又会进入平稳期。徐奇