“国五条”细则预期出台 市区房价走势各不同

　　新“国五条”个税预期出台，给温州二手房市场带来交易高潮。由于细则未出，市区房价走势也各不相同，部分房东为促成交易，调低价格导致市中心大部分板块挂牌价格小幅下滑。

　　而学区好的板块因房源稀缺，逆市微涨。地段稍偏板块本身房价较低，需求量少，价格持平。

　　市中大部分板块微跌

　　据介绍，经过两年多的房产调控的洗礼，温州本地房产的议价空间已经不大。去年底每平方米下调价格在500元以内，新“国五条”出台后，房价调整幅度增大，每平方米下滑在1000元以内。

　　去年底飞霞南路一套8楼的房源，建筑面积73平方米，价格16500元/平方米，价格分文不少。新政一出来，房东把挂牌价降到16000元/平方米，最后该套房子以15800元/平方米成交。天浩置业二手房谷建光介绍，现在处于敏感期，卖家怕耽搁会节外生枝，一次降价，一次让利，下调五六万元空间给买家，快速促成交易。

　　学区板块房价逆势上涨5%

　　由于新政的预期压力，房东经历一次次的阵痛，绝大部分房源一步步地让利，房价悄悄进入下滑的轨道。但也有特例，少数学区稀缺房源逆势上涨5%。

　　据了解，信河街广信大厦位于中心地段，一套十几楼东边间的房子，建筑面积112平方米，有三室，利用率较高，双学区(分别是八中和建设小学小高桥校区)。无论楼层、朝向还是学区都不错，像这样的稀缺房源，去年底挂牌价33000元/平方米，现在持有这样房源的业主是皇帝女儿不愁嫁，逆势价格频频上调，还是有好几个人抢着要，最后该房源以34500元/平方米价格成交。

　　地段稍偏板块价格持平

　　据业内人士介绍，地段稍偏的黄龙住宅区房价本来较低，学区一般，楼层好的房源挂牌价16500元/平方米，房源少有人问津，价格与去年底持平。只是市场偶尔有一二套户型不方正，楼层较低，特别便宜的房源才有人接手。同样的情况在新城也存在，价格变化不大，只是交易提速了，原来要一二个月，现在一二天就完成了交易。

　　□晓锋/文