温州尚未接到二套房房贷首付提高通知

　　“国五条”发布以来,有关银行将提高二套房房贷首付和利率，以及银行停办房贷的传闻不绝于耳。昨天，记者采访了温州的多家银行，目前各银行尚未接到二套房房贷政策调整的通知，仍按首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率的1.1倍操作。

　　根据此次调控新规：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”今年全国两会期间，银监会主席尚福林明确表态，将会出台房地产调控对应的信贷政策。

　　有消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至七成，利率提高至1.3倍。

　　对此，昨天记者从工行、农行、建行、中行以及交行等多家银行了解到，目前尚未接到房贷调整的通知。对于二套房贷，目前仍执行老政策。一家银行个金部负责人说：“细则出台和落实需要一个过程，再说这次针对的是房价上涨过快城市，而去年温州市住宅交易价格明显下跌，因此就算各银行总行的具体细则出台，温州如何调整还存在变数。”

　　该负责人说，现在二套房贷仍按照现有的政策照常受理，今后一旦变动银行会及时调整执行。不过，该负责人说，由于银行信贷额度有限的原因，这段时间一些银行确实已收紧了房屋按揭贷款，此前就已经有股份制商业银行停办了房贷业务。

　　有银行业人士说，客户执行的贷款政策以审批后贷款合同签署日为准。如果合同签署日政策细则仍未出，仍执行原先政策。相反，贷款申请虽已受理，但政策细则在贷款合同签署前出台，此时就要执行新规。

　　该人士说，现在二套房贷标准已很严格了，进一步提高首付和利率可能会伤及部分改善型购房需求，这样一来购房成本肯定要增加不少。因此，未来提高二套房信贷政策门槛时，建议有关部门通过完善人均住房面积等配套政策来进一步界定并区分投机性需求和改善型需求。