网传避税“绝招” 律师称“不靠谱”

　　虽然新“国五条”细则尚未落地，但从各大城市房地产交易中心大厅人满为患就可以看出这“差额20%个税”的威力。不过上有政策，下有对策，面对新税收，许多人想到了躲避的方法，对此，记者采访了浙江高策律师事务所吴合布律师，他表示这些方法实在不靠谱。

　　避税方法一买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。

　　吴合布律师：其一,以房抵债从我国《合同法》的角度分析，其实质为债务的约定抵销，即“卖方”以其对“买方”的偿还借款本息的债务，与“买方”以其对“卖方”支付房款的债务进行抵销。据此，以房抵债可以分解为两个合同行为，即借款合同和房屋买卖合同，因此，以房抵债的行为包括房屋买卖，属于财产转让，应当缴纳个人所得税。

　　在以房抵债中，如果存在房屋原值不能正确计算的，税务机关可以实行核定征税。因此，采取以房抵债的方式转让房屋，并不能合法地避开个人所得税法规定的纳税义务，但可以享受跟其他交易形式一样的税收优惠。

　　其二,从诉讼实务角度分析：假设买方款项支付后，出卖方不履行抵押担保义务，不办理房屋的抵押登记，这样一来对于买方来说风险极大，很可能自己已支付的房款都要不回来。

　　避税方法二第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚。

　　吴合布律师：违反道德伦理，实不可取。

　　避税方法三将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。

　　吴合布律师：这种做法的依据为《财税字(1999)278号》文件的规定：“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一用房取得的所得，免征个人所得税。”最近我接触到的因交易房产而办理离婚的案件确实很多，当中也有很多悲剧收场。有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟“小三”过起了悠闲的日子。因此，如果想以此种方式避税，最好确定没有感情上的问题，否则，将后悔终生。

　　李尖