土地篇
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年全年北京共成交经营性用地360公顷，仅完成全市年度供应计划1200公顷的30%。除工业用地继续保持上涨之外，住宅、商业及办公用地规模均出现明显下滑。
而就在近日，针对当前土地市场出现波动的城市，国土部明确提出了三方面要求：一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期。在明确了保持土地市场稳定，促进房地产市场平稳运行这一目标的同时，政府也再次表现出进一步巩固调控成果的决心。
“先抑后扬”土地市场难改低迷大局
●全年住宅用地成交量创近6年来新低
统计显示，即使年底入市的住宅用地都能顺利成交，2012年全年北京市住宅用地成交总量也不过40宗，规划建筑面积总计648.2万平方米，同比2011年下跌15.3%，创近6年来新低；全年住宅用地出让金额仅为357.4亿元，同比2011年下跌4%，创近5年来新低；全年住宅用地楼面地价为6530元/平方米，同比2011年上涨34%；住宅用地平均溢价率为27.4%，比2011年增加16.1个百分点。
总的来看，今年上半年，北京土地市场不仅供应萎缩、需求乏力，而且新开工量相对较低。直到下半年，土地市场才开始出现逆转，供需回升的同时，房企拿地开工意愿增强，土地供应开始加速转化，市场渐渐进入良性循环。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从中央至地方的严厉调控使房企不得不在花钱时谨小慎微，拿地作为房企最主要的成本支出，更是慎之又慎，即便是销售回款明显增加，但综合来看，房企的拿地动力仍是不比从前；同时，在中央政府对保障房的重视及调整过高的土地价格要求下，北京市国土局推地过程需考虑保障房用地的配建模式、土地底价的制定等诸多因素，多年的高强度开发也使得北京可利用的优质土地资源有限，供地规模不如往年。在房企拿地顾忌犹存、政府推地数量及质量递减的情况下，北京市土地市场呈现低迷状态也在情理之中。
●前11月北京住宅新开工面积大跌
根据国土部日前发布的消息，截至11月底，全国房地产用地供应13.34万公顷，同比减少8%，降幅较前三季度收窄4.5个百分点。其中，全国住宅用地供应9.14万公顷，同比减少15.3%，降幅较上半年收窄6.4个百分点。预计全年有望接近去年水平，达到或超过前五年平均供应量；截至11月底，全国未竣工房地产用地46.87万公顷，其中在建33.46万公顷，与年初相比增加了30.6%，未开工13.41万公顷，减少了40.0%；全国住宅用地中在建面积26.16万公顷，增加了30.4%，未开工面积10.05万公顷，减少了42.4%，今年供出的足量土地，正在全面、加速地转化为房屋供应。
然而与之对比，北京市2012年前11个月的住宅新开工量并不乐观。北京市统计局发布的统计数据显示，2012年前11个月，北京市商品住宅新开工面积为1455万平方米，同比下降40.5%。今年住宅销售面积为1179.2万平方米，同比增长52.7%。住宅销售面积大增的同时，新开工面积急剧萎缩，这或将导致明年初新房供应量大幅下降，新房成交量减少的同时，未来房价下降的概率也将变小。在不放松调控政策的前提下，加快市场供应或将成为缓解房价上涨压力的主要手段，加快土地供应、加快房企开工竣工速度等，并通过相关的制度、政策、税收等手段促使存量房中大量空置、闲置的“黑灯房”进入市场中，或将缓解住宅市场供不应求的局面。
●明年土地总体成交量有望回涨
不少业内人士认为，为了保证市场的良性循环，明年政府或将在坚持全局把控的同时，加强对重点城市的控制。此外，有关部门对于闲置土地的查处力度及重点土地的核查或将继续从紧，而这对于地方政府和房企而言都将是严峻的考验。
与2012年相比，2013年北京土地市场有望出现复苏，住宅用地供应总量同比将有所增长，但涨幅有限。鉴于北京的土地现状，所供土地仍将以近远郊区域为主，其中远郊区域所占比重将继续上升。配建保障房的住宅用地比重或将进一步加大，更多的纯保障房用地也将推出。由于北京土地一级开发涉及成本较高，土地价格明显松动的可能性较小；部分房企在京的土地储备量日渐萎缩，尽管在京拿地成本很高，但从投资风险的角度考虑，楼市需求旺盛的一线城市依然是房企的首选；在供应小幅增长、需求积极性增加的情况下，未来一段时间内，北京市土地市场有望走出低迷，总体成交量或将出现回涨。
但另一方面，依照常规思路，政府在2013年还将继续通过发布暂停出让公告、出让地址变更公告、发布土地供地计划等方式，提前干预房企拿地，预防高溢价地块频繁出现。在招拍挂交易现场，针对个别地块或将继续执行“限总价、竞保障房”的模式，变相提高拿地门槛，防止高溢价地块带来恐慌，影响楼市预期。这也要求房企要加强成本控制，避免恶性竞争，政府也有责任合理定价、保证公平交易。
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