4月楼市热词盘点：降价、回暖、刺激刚需

　　楼市成交量的上涨如同为低迷已久的楼市注入了一针兴奋剂。虽然业内对3月楼市“小阳春”的评断尚有分歧，但是“回暖”一词却早已径自在市场上扩散开来。与此同时，楼市狂热时难入开发商法眼的“刚需”购房客也随之走热，不只是因为中央早已明确表态楼市调控的同时还要支持首套购房需求，更在于当前楼市成交量的上升得益于刚需的释放已渐渐成为各方共识。然而，3月楼市虽然已见一缕春光，但是市场上的重重迷雾并未因此散尽。楼市是否真的已经开始“回暖”？开发商“以价换量”的策略是否还将延续？楼市“刺激刚需”还有多少施展空间？房企破产会否出现蔓延之势？....。。种种萦绕在各方心头的疑问尚待解答，也成了4月楼市中热议之词。

　　楼市回暖

　　楼市价格趋稳加之“两会”后政策的明朗化，越来越多的刚需人群不再持币观望。三月“小阳春”，北京、广州、杭州、天津等城市住宅成交量一扫前两月颓势出现环比大幅攀升。一时间，楼市“回暖”之说充斥市场。

　　中新网房产频道走访京城多个楼盘后发现，一些整体质量和周边配套较好、价格回落也较为明显的项目当前确实吸引了为数不少的看房人，成交量也因此逐步回升。

　　不过亚豪机构市场总监郭毅指出，当前的成交量上涨应该解读为“反弹”或者是“复苏”，而非“回暖”。因为目前的情况是开发商“以价换量”，价格下调后并未出现反弹，但凡价格上调的项目其销售量随即下降，而“回暖”则是在价格反弹后成交量依然不减。

　　全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙在接受中新网房产频道专访时分析说，此次“楼市回暖”仅是成交量回暖，价格并没有回暖，因为成交量上升很大程度上是开发商降价促销换来的，因此，表现出的是“量增价跌”，而非“量增价增”。与此同时，此番楼市回暖不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。

　　以价换量

　　2011年，楼市在限购背景下表现低迷，成交量骤降所引发的资金链紧张使得许多曾捂盘待售的项目不得不纷纷开盘面市。供应量的不断增加让市场当中可选择性随之加大，入市项目又只得采取不同程度的优惠措施争夺市场，正因为此，价格的大面积下滑也直接促进了成交量的不断回升。3月的楼市“小阳春”，无疑成为了开发商“以价换量”所见成效的最好范本。

　　虽然3月成交量猛涨让市场给楼市打上了“回暖”的标签，但是业内人士却指出，春节后的“小阳春”只是假象。一方面因为二三月份数据与去年年底相比仍处于下滑趋势，另一方面，市场上卖得好的只是部分降价促销，且因面积较小而总价较低的楼盘。

　　业内人士认为，房地产滚动开发的特殊性，使得它不可能像快销品一样随时停止生产，也不可能无限期地捂盘观望。随着未来房地产市场的存销比越来越大，这种现状会逼得开发商不得不继续降价促销以求快速出货。如此看来，当前开发商的“以价换量”策略，或许还仅仅只是一个开始。