4月楼市热词盘点：降价、回暖、刺激刚需

　　首套房贷八五折

　　去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。

　　业内人士认为，虽然目前房价已经出现了明显回落，但是贷款利率高企在一定程度上会抵消房价下降给购房人带来的实惠。在目前房价已经回落，而且还将进一步下探的情况下，如何进一步减轻首次购房人群的购房成本，无疑是刺激刚需入市的关键。

　　中新网房产频道近期在走访各个楼盘时，诸多楼盘销售人员都明确表示只要符合银行要求，当前可以拿到低至8.5折的首套房贷款利率优惠。不过据中新网房产频道了解，要想拿到这么诱人的折扣，不仅要符合银行“优质客户”的各项要求，在贷款额度上也有不同限制，8.5折听起来很美，但并非人人可得。

　　刺激刚需

　　刚需，虽然群体数量大、购房欲望强，但是因其购买力有限、选择区域局限，一直不被市场人士所看好。然而，当“楼市销量上升得益于刚性需求的持续释放”逐渐成为共识，这也让许多开发商不得不对刚需另眼相看，将其视为众星捧月的“高富帅”。“刚需户型”也因此成为了开发商广告牌上的常见词。

　　早在去年底，中央有关部门曾在不同场合表示，要加大普通商品房供给，支持首套购房需求。但是不可否认的是，调控在一定程度上提高了购房门槛，而加大利息等购房成本也在打击投资性购房的同时，抑制了刚性需求和部分改善性需求。

　　近来，银行首套房贷款利率悄然回归基准继而再现八五折优惠，不仅如此，武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金贷款额度……，种种迹象显示，楼市“刺激刚需”入市的政策正在全国范围内蔓延。

　　日前，又有媒体在报道中称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。虽然住建部相关人士否认了将有新举措出台的传闻，但不断放宽的金融货币政策和各地不断出新的刺激举措似乎已经给出了一个信号：政策支持首套购房需求的力度正在逐渐加大。

　　房企破产

　　4月，媒体接二连三曝出房企破产的消息。从杭州金星，到顺德广德业，再到杭州锦绣天地……，随着调控效应的不断显现，破产的房地产企业不断浮出水面。就目前来看，破产的几乎都是小房企和项目公司。

　　浙江是本轮调控的重灾区，从个案来分析，这些房企破产和调控似乎没有直接相关性。但在调控环境下，即便如绿城中国，都曾岌岌可危，需要变卖项目求得生存，而一无经验、二无实力、三无政策扶持的项目公司，一个项目失败就意味着公司破产，随时都可能踩上地雷。

　　土地市场“零溢价”成交

　　与开发商降价促销刺激楼市销量有所回暖相比，一季度的土地市场依然难言复苏。无论是地方政府的推地意愿，还是开发商的拿地意愿，均处于历史低位。

　　一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，全国300个城市的土地供应环比、同比均有下跌。土地成交方面，无论是价格还是数量同比均有所下降。土地市场依然持续呈现疲态，一二线主要城市土地市场依然处于“零溢价”时代，溢价率维持在近年最低水平。

　　“零溢价”成交在一二线主要城市多次出现。今年一季度，北京出让的45宗土地全部零溢价率成交，为7年来首次。3月有住宅用地成交的城市中成都、武汉平均溢价率分别为7%和4%，其他城市溢价率均接近零。一路走低的溢价率，体现出土地市场的冷清现状，供应乏力、成交低迷，在楼市迎来“小阳春”的同时，一季度重点城市土地市场整体迎来“倒春寒”。

　　业内人士认为，短暂的成交回暖并不能在根本上解决开发商资金紧张的问题，如果持续一段时间的成交回暖，开发商或回归土地市场积极拿地。另外，对后市所面临的不确定性也是开发商拿地谨慎的原因之一。(中新网房产频道)