浙江浦江“华欣名都”非法预售被罚400万元

　　浙江浦江县一楼盘“华欣名都”售楼处因房价争议被砸在2010年引起了广泛的社会关注。记者近日获悉，浦江县建设局对开发商浙江华欣置业有限公司没有预售许可证就收取购房者巨额意向金一事作出处理决定：非法预售罚款400万元。

　　据一位房产界人士透露，目前开发商的融资成本平均在10%以上，年利30%的高利贷也相当普遍，按照非法预售的处罚，和平时融资成本相比可以忽略不计，开发商违法成本之低引人关注。

　　浦江地处浙江中部，“华欣名都”是当地的顶级楼盘，2010年11月8日开盘，以高档排屋、城市中心和景观高层为卖点。记者调查发现，华欣名都项目开发商浙江华欣置业有限公司在拿到土地后，承诺以每平方米7000元的价格出售，并于2009年12月向购房者收取意向金，依据公寓、排屋、别墅等分20万元、40万元、60万元不同档次。据当地购房户们反映，这个标准，是结合当时那个地段的最高房价来决定的。但一年过去，开发商却以每平方米1万多元的价格卖给他们，引发购房者的不满。因此，开盘后不久，“华欣名都”售楼处被砸。

　　“600多套房，如果以每套收取20万元意向金的标准来算的话，‘华欣名都’光意向金就已经收取了1亿两千万元。但相关法律规定，未取得预售许可证之前，不得收取任何预售款项。”上海大成律师事务所一位资深律师向记者表示，房地产商无证预售行为，涉嫌非法集资，提前违规预售房屋，扰乱正常的房地产市场秩序，加剧了房产市场的金融风险，一旦某地产商资金链断裂而携款潜逃，将对业主造成不可挽回的经济损失，易引发社会群体性事件。

　　房子没开盘，楼盘就收取“预订意向金”，当时管理部门有没有给出意见呢？浦江县建设局房地产管理处徐俊对此答复是：“在接到投诉后，我局第一时间就做出处置，当场下达了责令浙江华欣置业有限公司中止违法预售行为通知书。”他告诉记者，浦江县建设局还根据有关规定，对浙江华欣置业有限公司做出了罚款400万元的处理决定。浙江华欣置业有限公司不服，向金华市住房和城乡建设局提出行政复议，要求撤销浦江县建设局的行政处罚决定。金华市建设局近日作出行政复议决定，维持浦江县建设局作出的行政处罚决定。

　　徐俊告诉记者，截至记者发稿时，浦江县建设局已追缴浙江华欣置业有限公司罚金200余万元，对剩余罚金已向法院申请强制执行。