2012年终温州楼市盘点：新房篇

　　一千个人心中有一千个哈姆雷特，这是对艺术欣赏而言。对千姿百态的楼市，每个人都有自己的看法。2012年，市区商品房市场的低迷、回暖与购房者的纠结、焦虑，都还鲜活地呈现在我们眼前。

　　临近年底，我们特辟专门版面，让我们楼市的参与者说说他们心中的2012温州楼市。

　　A、新盘竞相上市

　　谢先生平板电脑拿了不少，房子却依然没有

　　谢先生，市区瓯海人。一直想买房，却一直没买成，今年一直游刃在楼市风暴中心与边缘之间，这是谢先生给自己2012的评语。

　　年初市场冷至冰点，他全无买房打算，但国宾1号的高调，让“地球人都知道”，使其重启了购房梦。他说：“一般的楼盘根本进不了我的法眼，我对楼盘品质有要求，因为我还没结婚，这样以后可以体面些。”基于这样的想法，所以从4月份开始他就不停地看房、认缴购房资格。国宾1号开盘，他就认购了两个购房名额，是冲着那些特殊楼层去的，在叫到120多号时被抽中，但意向中的特价房全没了，即使该楼盘近9成房源卖出，他最终还是没买。

　　“我现在还在侥幸自己当初的坚定，因为后来的楼盘价格越来越吸引人，开盘一波接一波，市区各个区域全面开花，上市了10多个新盘。这个开盘量往年可不能匹敌，可选择的楼盘多了，我就真正当了好几回‘上帝’。”他说，今年除了置信原墅、中瑞公园大地、绿城玫瑰园、万科龙湾花园、蓝庭国际、京都府和橡府没有去认缴存款外，其他的如滨江首府、凤凰城、滨江90、中央城、君庭领墅等，都去认缴了购房资格，拿了大大小小平板电脑近10个，全家每人一个也用不了。

　　“买涨不买跌”一直占据他的购房心理，今年这么多的楼盘“以价换量”，而他仍然神态自若的一个充分理由就是买房还不是时候；新盘价格近乎肉搏战给他的一个直接理由，购房时机还得再等等，他要让“子弹再飞一会儿”。

　　B、豪宅陷入深渊

　　林先生所在房开的豪宅滞销，市场冰火两重天

　　林先生，某房开销售顾问。林先生所在的房开，之前多年因为开发豪宅尝到了甜头，对市中心某地块产品定位时，尽管有“90/70政策”限制，但仍没有过多市场调查，仍旧延续之前温州房开一贯的做法，将套型全部定位在200平方米以上，主流套型集中在400平方米左右，最大的套型甚至接近800平方米，大部分套型是“两套拼”，甚至是4套、5套拼。林先生说：“尽管我不清楚公司高层的战略方向，但我们在售前培训很清楚这样的产品定位利润可以最大化，不出大意外基本上可以高枕无忧。但意外还是出现了，今年老高事件和限购政策，让我们吃尽了苦头，无论你请明星助阵，还是送装修、汽车，还是回购都不管用，吐血价也没能打动购房者的芳心。”

　　在林先生的眼里，今年不仅仅是他们很“惨烈”，今年市区豪宅大多是“竹篮打水一场空”。他说：“温州楼市从没有出现高折扣、大降幅的现象，今年在豪宅市场上频频出现。置信原墅低于成本价开盘，中瑞公园大地‘壮士断腕式’降价，银都花园8号楼多轮下调价格，还有瓯江公馆、绿城玫瑰园法式合院、国际豪庭等豪宅都有不同量滞销，更可悲的是像鹿城一品、公园一号等楼盘，亮相之后就杳无音信了。”

　　林先生分析说，“冬天”过去了，不知道“春天”何时会到来？今年豪宅遭遇“滑铁卢”，与老高事件和经济大环境有关外，另一个致命的问题是很多豪宅大多有“拼套”设计，在限购背景下，有实力购房者根本没法买。

　　C、价格越开越低

　　吴先生早买亏大了，后买的不知道是赚还是赔

　　吴先生，瓯海人。去年底与今年初之间，购买了市区某楼盘一套9层167平方米的房子，每平方米价格4万出头。买房是人生的大事和高兴事，但今年市区楼市行情，让他憋屈得很，因为他所买的房子，前后价格相比降了好几千。家里固定资产就这样贬值了，他心有不甘。

　　“我买的时候，已经不是市场高峰了，二手房价格已经有所下来，但我看中那个楼盘，品质确实超人，且地段也不错，我和朋友两人没多大顾虑就买了。因为是家里的重大事情，买了之后还请朋友小聚以示庆祝，但后来市场表现对我确是极大的讽刺。”吴先生说，首先是温总理两会后“房价远远还没有调到位”的话语，我就开始恐慌，随后市场也印证了，开发商的“以价换量”争先恐后推盘，什么“9999元、128万元起、首付35万元起”很快成为过去式，取而代之的是“88万元起、首付8.8万元”，而更让人受不了的是此前每平方米优惠程度一般只有几百元，到了三季度的时候变成了1300元。可是屋漏偏逢连夜雨，市区楼市让我更为揪心的事，还是不断出现。江滨路鹿城段18、19号地块以近7折的价格出让，尽管我对楼市没有什么研究，但身边朋友说土地价格跳水，房价仍难挺住。后来果真如此，万科前后两期均价直降5000多元，其他房开杀红了眼更是大幅让利，直至我之前购买的楼盘二期上市，价格已有巨大落差，相同楼层价格下降了4000多元，尽管后来房开弥补了部分损失，但白花花的银子还是流失了。

　　在吴先生的眼里，今年楼市狼烟四起，各大房开纷纷加入“抢客”行列，温州楼市难得一见的“房闹”也不时出现。这些，对购房者确实有利，但对他们这些刚买的购房者来说，大都是亏了，对那些新买的购房者，更不知道是赚了还是亏了。