温州楼市“极寒”：开发商低于成本价“跑量”

　　温州的冬天并没有想象中那么寒冷。这座南方城市的冬季潮润而阴寒。

　　国家统计局最新公布的“2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，纳入监测统计的浙江杭州、宁波、温州和金华四城市住宅价格继续在70个城市中领跌。

　　事实上，不管涨或者跌，温州楼市一直都被钉在“荣辱榜”的前列。

　　跌幅将近20%

　　一家华南最大的开发商在温州迅速调整了策略。

　　炒房客云集的城市中，购房者的需求和他们以往碰到的客户，并不相同。

　　和他们想象中不同的是，大户型的房子，开出来的价格，要比小户型的还要便宜一些，总价多少，是这些温州客户更为计较的。

　　他们先开了一批180平方米的精装修户型，均价达到26000~27000元/平方米。结果销售不佳，成为业内饭桌上的一个经典案例。

　　知耻而后勇。第二期主打毛坯房源，价格变成了21000元/平方米。这才接了一点地气。

　　这场价格战没办法打。就在他们项目附近的一个绿城的楼盘，开盘价也只有不到20000元/平方米。更何况，绿城在温州还有众多忠实客户群。

　　这是不一样的温州。

　　国家统计局的最新统计显示，与2011年11月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有41个。浙江纳入监测统计的四个城市占据价格下降前四位，其中温州以下降13.2%位列第一，杭州下降8.5%，宁波下降7.9%，金华下降7.3%。而如果以2010年价格为基准，温州的新建商品住宅价格下降达到17.7%。

　　温州天浩置业的统计数据显示，温州的房价，跟去年同期相比，大概跌幅有20%左右。

　　一些购房者放弃了某楼盘签约买房的计划，原因是和开盘时相比，该项目的价格比周边楼盘要高出3000元/平方米。

　　这样的“跳水价”在温州此起彼伏。代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场，2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米，如今有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米，这一价格被媒体形容为“腰斩”。“虽然10万的户型和5万的大不相同，并没有很大的可比性，但是还是在一定程度上说明下跌的程度。”业内人士分析说。

　　与此同时，杭甬温在二手住宅价格上也领跌全国。与2011年11月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有49个。其中，温州以下降9.9%位列下跌城市首位，宁波、金华、杭州分别下跌5.2、4.5、4.3个百分点，分列二手住宅下跌城市二、三、四位。