2012温州热点板块解读

　　从2000年始，温州就在演绎着小城变都市的传奇，尤其是居住的物业、氛围、环境，变化可谓天翻地覆。城市版图也在不断延伸扩张，从传统的人民路、信河街板块到新城、杨府山住区的异军突起。在2012年，龙湾中心区、瓯海中心区、七都、南湖等板块持续发力，既有区域基建设施的日益完善，更有品质物业的换代更新。

　　城市向东，基建设施日益完善的高档住区

　　【七都板块】

　　“城市后花园”到“宜居新城”的华丽蜕变

　　每到周末，都会有一批休闲观光客，开车经甬台温高速到七都，吃吃海鲜、看看壮丽江景，或到江堤上享受温暖的午后阳光。以“城市后花园”来形容七都并不为过。

　　2012年随着七都大桥正式贯通，市区江滨和七都一体化已初步完成，华中·滨江90以及中梁·滨江首府高调开盘，使之再次成为业内所关注的焦点区块，而上述几个项目相继热卖也再次印证了之前七都价值被低估的现实。

　　从城市规划来看，确实可以找到不少值得乐观的理由。七都大桥贯通，沿江CBD工程全面启动，休闲岛建设开始正式起步，特别是七都大桥竣工，将使其与杨府山滨江商务区连接成片，两者之间的空间距离甚至可以以零距离形容，经过测算，从目前的新田园板块通过七都大桥到七都住宅区直线距离仅为3公里，开车也就是几分钟的时间。该板块物业热卖绝对称得上是七都融入主流板块的标志性跃升。

　　在2012年楼市板块点评中，龙湾中心区无疑是个亮点，万达广场正式运营、万科、绿城等国内房企大鳄温州版物业相继亮相。在“城市东扩”的号角声中，这片紧邻大罗山，依托瓯海大道便利交通的区域再次掷地有声地印入温州人的视野。

　　瓯海大道正式开通是龙湾中心区块驶入快车道的开发历程。从本土万康多个项目初始亮相，到如今的万科力推学区物业，从万达广场正式营运，到洲亿国际以及瑶溪·新天地等商业地产的持续热销，从瓯海大道房产，到凤凰城等S1沿线站点物业……龙湾中心区板块，给了我们太多的惊喜。

　　同时，这里也是2012年温州市区范围内最先推出“优惠打折”的板块，而且够猛，够劲，“每平方米13800元”，“百万元刚需房”等营销噱头，吸引了一大批刚需和投资者的目光。

　　【瓯海中心区】

　　城西潜力之地，高铁成价值“催化剂”

　　高铁开通，瓯海大道西段竣工通车，瓯海中心区10万平方米的城市公园半塘公园正式开放，规划迁址的13万平方米温州市人民医院在年底也将动工，再则就是高端商业配套，星级大酒店云天楼正式进驻瓯海中心区，30万平方米大西洋购物中心也即将开业。

　　仅在1年前，这里还是一片尘土飞扬的工地。现在，一个集高端居住、休闲度假、购物娱乐等功能于一体的瓯海新区已初具雏形。随着越来越多的开发商进入瓯海新区，瓯海新区居住板块在整个温州楼市大格局中的地位悄然显现。规划领先、环境宜人、市政配套齐全、交通路网发达、商业气息浓厚、居住氛围浓郁……

　　事实上，这个区域最早启动的住宅项目华鸿·中央城以及最早启动的商业项目站南商贸城，一直受到市场的强烈关注，既与项目本身品质息息相关，更反映了市场对于该区域发展潜力的高度认可。

　　【南湖板块】

　　昔日城南“世外桃源”，今日近市区安居地

　　南湖板块在2012年已然成为温州楼市的关注重心，随着万象城正式落址，中梁·国宾1号一、二、三期相继开盘，“放量吸金”态势强劲。

　　应该说南湖板块是近年来众多新兴板块中离主城区最近的板块之一，不仅拥有瓯海大道、南塘大道两条城市主干道快速路，规划中的M3轨道交通也为南湖新城的发展带来无限可能。这里还拥有养生湿地，众多商业、学校、医院纷纷入驻，城市生活配套日趋完善。

　　在相关新盘推介书上，关于南湖板块的描述是这样的：生活的港湾、中低密度的高品质片区、近“山”临“水”和以高性价比构建的城南高尚居住片区，目前包括华润万象城和中梁项目都已经在有条不紊地动工。2012年的南湖板块依然是一片尘土飞扬的开发场景，但目前新的宜居“桃源”已雏形初显。

　　【市中心板块】

　　地段，地段，还是地段

　　老城区、新品质物业，如果一个楼盘能将这几个关键词集于一身，相信很多购房者都会被其独特的城市豪宅气质所征服。

　　2012年温州市中心板块出现了国际豪庭以及公园大地等几个核心区稀缺物业，神秘亮相后一时间也是各路媒体所追逐的热点。虽然从宣传资料上来看，上述几个项目的户型之大、单价之高让人咂舌，但据最新的消息，至目前个别项目静悄悄销售成交也接近6成，得天独厚的地理位置和市中心成熟的配套资源果然还是块“金字招牌”。

　　看来，那句地产业内的老话可以解释这一切，“地段，地段，还是地段”。