今年均价19205元/㎡ 瑞安房价无大幅上涨基础

　　2012年，严峻复杂的国内外经济形势，让瑞安经济遭受自2008年国际金融危机以来的又一次挑战。时至年底，瑞安经济增速是否会止跌回升？在经济持续下行的压力下百姓的生活又会怎样呢？

　　从今天起，本报推出“年终经济形势观察”系列专稿，回望不寻常的2012年。今年商品房均价1.9205万元/平方米，目前库存3308套，专业人士称：我市房价不具备大幅上涨的市场基础。

　　今年以来，我市经审批可销售的商品房总面积达48.5349万平方米，目前已销售了30.8302万平方米。截至12月14日，我市商品房库存量3308套，库存总面积近37万平方米；与去年12月份库存量相比，今年新增商品房约1500套，面积17.7万平方米。这是记者日前从市住建局获悉的。

　　今年商品房供应量增加

　　据市住建局提供的数据显示，今年1至11月，我市批准商品房销售18次，总套数4525套，比去年同期增加5.17倍；面积48.5349万平方米，比去年同期增加2.34倍。

　　今年新增的楼盘地域供应不平衡，分布在塘下镇的约占70%左右；分布在飞云街道的约占10%；其余楼盘则分布在汀田、莘塍等地。

　　今年12月份，我市未推出新的楼盘销售。

　　商品房销售量同比增加2.83倍

　　与去年相比，今年以来我市商品房销售呈回暖态势，今年1至11月，全市商品房销售共2882套，同比增加2.83倍；销售面积共30.8302万平方米，同比增加1.88倍；销售金额59.53亿元，同比增加1.34倍。

　　今年12月以来，我市商品房仅成交43套，同比去年12月的成交量减少了158套。

　　同时，今年以来我市的二手房交易也呈上升趋势，1至11月，全市二手房交易共3593套，同比上升48%；交易面积共47.8094万平方米，同比上升33%；评估总金额40.93亿元，同比上升51%。

　　据了解，今年以来我市楼市趋势如下：5至6月份，价格小幅上涨；7月份前后，价格持平；8至9月份，楼市价格又呈现小幅下跌的趋势；进入年底，楼市价格保持了平稳状态。

　　下半年房价趋于平稳

　　据市住建局测算，今年我市商品房住宅平均销售价格为1.9205万元/平方米，同比下降了13.5%。相关人士分析，商品房销售价格跟楼盘所处的地段、套型及层次、周边的环境等因素有关，今年下半年以来，我市的楼市房价总体上趋于平稳，没出现较大的涨跌现象。

　　据了解，今年开盘较多的塘下镇中心区的楼盘销售价格比去年降了不少，主要是开发商采取楼盘降价销售，以加快资金回笼。位于该镇中心区、去年2月份开盘的天瑞尚品楼盘，房价高达2.7万元/平方米，而同一地区今年四五月份开盘的另两个新楼盘，其平均价格约为1.7万元/平方米。

　　市区范围内的新楼盘价格相差也较大。位于莘阳大道今年10月份开盘的汇锦大厦，平均价格为2.2万元/平方米。而市区外滩印象楼盘于今年9月份开盘，当时的价格为3.25万元/平方米，目前房子已售完。另外，位于飞云街道的江南锦绣家园今年11月5日开盘，平均价格1.57万元/平方米。