2012年温州商品房价格 同比回落8000元/㎡

　　2012年前11月温州市区新盘供应量达到53个(包含一些尾盘项目和城建固有资产拍卖项目)，供应量达87.25万平方米，比去年同期增加了65%。而住宅市场供应量也同样收获颇丰，前11个月住宅上市量达到83.52万平方米，是去年同期的2.38倍。出现这一情况，与今年房地产市场筑底企稳有关。

　　销售量方面，今年前11个月温州市区商品住房销售面积57.16万平方米，较去年同期相比，增加了47.88万平方米，幅度达515.95%。出现这样的情况，主要受调控背景的影响，使得产品结构和产品价格回归到刚需客户接受的层面，最终赢得市场。

　　销售价格方面，今年前11个月温州市区商品住房销售均价26734元/平方米，较去年同期回落了8000多元，幅度达23%。这样的局面与中央“让房价合理回归”的目标相吻合。

　　在调控大背景不动摇的前提之下，温州的楼市也经历了一波曲折，从2011年的低迷，到2012年的触底企稳；市场所经历的不是切肤之痛，更多是让温州的房地产市场回归健康。不但产品定位回归了市场、价格定位也回归理性。这一年我们看到了一个个理性定价新盘当日售罄的局面，也看到了由于不理性定价而出现滞销，甚至由于区域价格的回归而出现房闹，种种表现都是市场调整的产物，只有让一个市场回归理性，这个市场才能越发变得健康。