今年市区新房供销两旺

　　2012年楼市收官在即，今年温州楼市凭借众多开发商在第二季度开始的“以价换量”举措，迎来了供销两旺的局面，截至11月底，市区商品房批准预售面积已达88.08万平方米，接近前两年的总和，销售面积更是达到57.16万平方米，比前两年的总和还多10.29万平方米。

　　来自市住建委房管局网上售房系统的数据，截至今年11月底，市区商品房批准预售面积已达88.08万平方米，接近去年46.52万平方米、前年47.57万平方米的和。市区商品房供应增多，更是受到购房者的热捧，大部分商品房项目都迎来了热销局面。截至今年11月底，市区共销售了57.16万平方米、4778套住宅，较去年、前年的和46.87万平方米，还多出10.29万平方米。

　　据温州大学房地产研究所提供的资料显示，今年第二季度以来，市区众多房开秉持低价策略，推出了10多个楼盘，在刚性需求购房者的带动下，市区大部分楼盘都迎来了热销场面，如作为南湖板块的首个纯住宅项目，国宾1号一期在今年4月“奇迹”开盘，热销9成；今年8月，国宾二期上市，再次热销9成，目前房源所剩无几。而与此同时，部分购房者等待观望一段时间后，对后市房价变化预期的减弱，也刺激了更多的改善型需求入市。如中梁滨江首府一期和华鸿中央城一期，都在开盘当天，就被购房者抢购一空。

　　我市标杆房企亮眼的业绩可谓是全年房地产市场回暖的一个注脚，与之相比，我市各郊县(市)楼市成交量的回升，则更加直接地反映出今年市场的现状。乐清、瑞安、苍南和平阳等地楼市成交回暖，也进一步使楼市趋稳。

　　有关人士认为，调控政策预期平稳，以及新增供应显著增加，是促成前11个月新房成交量创新高的主要原因，预计年末住宅市场成交量有望维持平稳态势。

　　据悉，一些即将上市的项目，目前正积极上市前的预热。如国宾1号天际、华鸿中央城二期、万科龙湾花园三期、凤凰城三期和金御湾等楼盘都将在近期入市。

　　商报记者冯章国