市区大宅销售遭遇“滑铁卢”

　　今年以来，与刚需项目销售所表现的人气相比，专做大户型项目的开发商却并不好过。大户型不好卖，已成为不争的事实。根据温州房管局商品房网上销售系统显示，去年年底开盘的瓯江公馆(项目名称：谛华景园)、公园大地(项目名称：星河湾家园)楼盘近一年的销售时间仅售出不到二成房源。

　　位于市区杨府山涂村的瓯江公馆是在“70/90”国家户型面积限制政策之前拿地的项目，全都是300平方米以上的大户型。记者昨天从房管局商品房网上销售系统上看到，该项目从去年12月开盘至今，119套房源只售出了20套，约占房源总量的16.8%。无独有偶，去年11月开盘的公园大地，由于受“70/90”政策限制，之前很多户型是“拼套”设计的，通过“双拼”甚至“三拼”做成大户型。网上显示837套房源仅售出了102套，约占房源总量的12.2%。今年9月底开盘也以大户型为主的紫金华府(项目名称：紫金园)，开盘2个月317套房源仅售出19套。

　　记者在采访中发现，上述这些项目都位于市区核心位置，拥有较好的地段优势。瓯江公馆位居滨江商务区杨府山板块，拥有良好的规划和发展前景；公园大地、紫金华府均处于南浦板块核心区域，邻近市中心，但如今仍遭遇销售难题。

　　不仅是一手大宅遭遇销售困难，二手豪宅也并不好卖。“2009年那时候，鹿城广场的房子基本上可以卖到7、8万元一平方米，现在4、5万元也鲜有人问津，”一位二手房中介人员称，不仅如此，面积越大，单价反而越低。该工作人员透露，与市场形势好的时候比，二手豪宅的价格下降了30%以上。

　　天浩置业总经理陈鸿分析，在经济形势低迷和限购政策的影响下，我市每个大户型集中的楼盘都遭遇了历史上最严峻的挑战。很多大户型都有“拼套”的现象，这在2010年以前，满足了很多投资者对大户型的需求，也满足了开发商的利润最大化。然而从2010年下半年开始，楼市政策越收越紧，其中一个最大“杀手锏”就是限购。

　　“拼套”大户型“泛滥”，其中一个很重要的原因是与开发商对未来市场的预期过高有关。风险意识淡薄，对市场研究得不够直接导致开发商产品定位的偏差，产品过分追求高端化，致使许多开发商都往豪宅路上挤。“大户型的利润确实比中小户型要高，为了增加利润或者维护高端品牌形象，导致前几年大户型开发量居高不下。”朗兆房产专业机构董事长叶维坚说。

　　面对积压越来越多的大户型住宅，降价恐怕是市场上运用最多的加速去库存化的方式。公园大地在今年3月曾重新开盘，发布调价公告，掀起了温州豪宅的降价潮。9月底开盘的紫金华府也打出了单价23800元起的广告。对于一些尚未建设的项目，开发商在前期规划时开始改变产品结构，转变定位，减少、甚至不再规划大户型产品，转向刚需市场。李尖