街铺转租转让现象增多 岁末是旺铺入手好时机？

　　岁末将至，一场商业大战也即将拉开帷幕，记者的手机里已经收到了不少商家年末新款到货甚至促销打折活动的信息。随后记者也走访了温州市区几条主要的商业街——人民路、纱帽河、第一桥、曹仙巷、闻宅步行街、荷花路及温迪路等商业聚集区。□吴悦/文叶卉/摄

　　昔日繁华地段商铺

　　现今高频换手求出租

　　年末业绩冲击的黄金时段，在纱帽河、第一桥、曹仙巷这片繁华的老步行街上很多商铺竟贴出了“低转让费急转让”、“店面出租”、“店面到期出租”的告示。

　　在曹仙巷巷口的某店面前段时间由服饰店转为奶茶店，现今又变成了点心零食店。但这一商圈多年沉淀的人气旺盛，仍是不少商家所向往的。

　　在银泰商圈辐射内的虞师里、荷花路是近几年后起的韩国服饰精品店的集中地。但隔了一条人民路和第一桥东段的人气无法比拟。以人民路为中心，离得越远越微弱。荷花路联合广场段几家大的精品服饰门店及咖啡厅纷纷关门，向西路段则有大面积的整排沿街店面卷拉门紧闭。就是靠近人民路的路段也有不少服饰小店贴出了转让、出租的牌子。人民中路路段似乎也没有当年的光景，在新中国影都这一中心地段的周边竟然也有好几家空置的店面贴出了“商铺招租”的告示。而银泰商圈内的闻宅步行街商铺空置率高，在为数不多的开张商铺中还有不少贴出了转让、出租的牌子。

　　以大型住宅区为人气依托的温迪路，近时代广场的路段以经营服饰为主，颇有人气，但也同样地存在店面换手率较高的现象。在一家正在装修的店铺内，记者从装修师傅那了解到，今年他们的生意很不错，仅在温迪路就连着做了好几个装修，一直没停歇过。高频率的商铺换手竟拉动了店铺装修行业的兴隆，也不失为一个意外收获。

　　而下吕浦农贸市场一带则相对来说人迹冷清了不少，不少店铺也张贴着店铺出租的小广告。上吕浦锦园附近的沿街店面则整排闭门。在一家食品店，记者打听了隔壁出租商铺的信息，据店主反映，几个月前那间商铺开价14万年租，现在降价至11万一年也还没租出去。不是房东愿意把房子空着而是现在租客少了，店铺多了，选择多了。

　　电商冲击大市场租金受冲击

　　商铺投资并不受调控政策影响，有一定的升值空间和回报率，相比住宅较受投资者欢迎。但受经济环境的影响，电商的强烈冲击，逛街的人少了，沿街店铺商家的生意也受到了威胁。

　　爱丁堡地产总经理闫贻恒告诉记者，生意不景气导致不少租赁客难以继续承受现年的房租，更别说逐年递增的下一年房租，但房东对于租金的预期仍较高。租赁客户和房东反差巨大的预期也是让很多商铺在这个节骨眼上转让、出租、空置的原因。从成交价上来看，今年下半年的商铺出售价格没有太大的起伏。

　　范女士在下吕浦一带开了多年服装店，刚开店时年租才2万多元，第二年就翻倍涨到4万多元，第三年继续涨到7万元多，第四年涨到9万多元，到第五年开价13万元的时候，她不得不搬走。据她介绍，不少房东对市场的商铺租金预期很高，每年都成倍地翻涨，不愿签订长期的合约。这也致使她换了六七处地方，流失了一批客户。

　　据21世纪不动产经纪人冉帅介绍，今年商铺租金递增幅度已开始缩小。目前，第一桥每平方的月租金平均在700元以上，荷花路近人民路段也降至每平方月租350元~600元不等的价位，较去年平均降了20%左右。

　　店铺的业态也是能否持续经营的关键所在。平安易居的金牌经纪人彭书旭认为，今年的经济形势不容乐观，在便捷、低价的淘宝购物的冲击下，鞋服市场受电商的影响巨大，相较而言餐饮生意倒是别开生面。

　　商家另谋出路经营模式立体化

　　在采访中，我们不难发现淘宝网购对实体店的剧烈冲击。截至11月30日21:50，淘宝、天猫成交额突破10000亿，仅11月11日当天便成交了191亿元的销售额。难以否认零售业数字化的变革，电子商务正逐步取代传统零售模式。面对这巨大的市场挑战，如何另谋出路则又成了一个值得思考的难题。

　　在第一桥经营韩国时尚女装服饰的小燕是北京服装学院正统的科班高材生。她经营多年的小店不仅仅是简单的买卖服饰还提供她本人眼光独到的量身打造，积累了一大批老顾客。记者几经拜访，她的小店都客流满堂，在聊天中她告诉记者前两年她在环球大厦、金马大厦相继租了两套房作为提供VIP服务的工作室，专门为老客户打造形象，而第一桥的小店则成为她对外迎新客的窗口。她解释道，“第一桥一般的小店面动辄三十几万元的年租，大店面一年需要100多万的年租。在附近的住宅开工作室，一来降低经营成本可以给客户提供更优惠的价格，二来离门店近方便客户前往，三则可以提供更舒适的环境以便提供量身打造的服务，给客户家的感觉。现今她把韩国时尚男装搭配工作室开在了欧洲城的写字楼，以满足温州男人对国际时尚的追求。

　　在百家乐大南门店旁边的闻宅公寓沿街商铺，有韩国服饰店直接将一楼的商铺与二楼的住宅打通，扩张经营面积，一楼卖男装，二楼卖女装。在走访中记者还发现，不少婚纱店也一改商铺的经营，将婚纱店开进了住宅楼，并将阳台做成橱窗进行展示，俨然一副“空中店铺”的模式。

　　另外，许多红遍微博美食商家则开了线下体验店，如大家耳熟能详的“甜蜜派对”、“好吃西芋泥”、“呗家卤味”等都开出了实体店，供市民体验，将线上、线下的购物体验有效结合，提供市民多样的购物选择。

　　更有开发商拓展开发理念，在一楼设置批发市场，楼上则为写字楼可直接提供网络电商进行营销。这大大提高了物流效率、服务效率，将有效提高电子商务的发展。

　　商铺投资两极分化老铺旺铺依旧俏

　　店铺转租、空置量的增加，可能会导致一些房东为了现金周转将店铺急售，这有望促进一批手中握有资金的商铺投资者入场。彭书旭说，年底不少华侨归来，他们手头上有一定的资金，且商铺的投资不受限购控制，或有一拨集中投资买旺铺的趋势。这将带动市场价格，使之稳中有涨。其次，自明年1月1日起银行又有新的一轮贷款任务需要完成，在贷款方面比较方便，则会带动市场成交。

　　麻先生在市区下吕浦、马鞍池、大南门等地拥有数家商铺，他投资商铺主要看地段，并特别关注投资回报率较大的老铺旺铺，因为这些铺将长期源源不断地创造回报，而且逐年递增。从他的经验分析，年底通常会有一批紧急出售或出租的店面出现，一般价格会低于市场价，今年他就是抓住了这样的机会购入两处。

　　记者还采访了曾参本报看房俱乐部会员孙先生，他指出自己是一名保守稳健的投资客，对新地段新商铺的未来人气难以把握。如果在人旺地段有好的老铺、旺铺出售他一定毫不犹豫地出手。人气是商铺的命脉，新商铺的人气聚集需要时间，还要考虑各方面的综合因素，他表示需要多方考察。

　　中介业内人士认为，现在商铺选择空间较大，一般的商铺价格与去年相比缩水不少，但老铺、旺铺的数量较少，价格依旧处于高位，可谓是千金难求。