市区中高档次新房成交遇冷

　　市区某高档楼盘   许日尤摄

　　受楼市调控及近期新盘密集上市的影响，我市二手房市场中，中高档次新房出现疲软，成交量及价格双双出现下跌。

　　次新房的定义，是年代较近的二手房或空置房，通常是指竣工后房龄在三、五年之内的房子，其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短再次上市交易的二手房。此类房源小区物业及配套相对完善，但价格往往也较高。

　　据21世纪不动产、平安易居等多家中介机构负责人表示，自5月份以来，我市开发商纷纷加大开盘力度，走小户型、低价走量的销售策略，使得不少之前有意购买次新房的刚需群体转而进入商品房市场。

　　“前段时间有套德盛大厦的房子挂在我这边出售，价格也很合理，先后有两个客户看上这套房子，一个因为价格太高买了其他房龄更大的物业，另一个选择了买商品房，最后都没有成交。”市区江滨路一家房屋中介经纪人告诉记者。不仅如此，也有中介表示一些次新房的挂牌成交周期明显加长。

　　在价格方面，受调控政策与商品房大量开盘的冲击，市区中高端次新房楼盘均较高位下跌了三四成，一些高档楼盘或炒作成分较高的房源甚至遭遇腰斩。很多2009或2010年开盘的项目，经过价格攀升之后如今又迅速下跌，跌回开盘价甚至更低。

　　据了解，新城、江滨、瓯海大道沿线及西向板块是市区次新房比较集中的区域，新城板块有大自然家园、新田园住宅区、同人花园、嘉鸿花园、绿洲花园、青青家园、东紫园等；瓯海大道沿线板块包括铂金府邸、香缇半岛、京都城、博沃嘉园、同人欣园、香滨左岸等；江滨板块有中瑞曼哈顿、外滩国际公馆、锦玉园、麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区、时代海景等；西向板块主要有黄龙康城、棕榈湾家园等。

　　记者通过多家中介了解到，目前瓯海铂金府邸与香缇半岛均价分别从开盘时每平方米45000元和37000元，跌到了每平方米30000元左右；新城同人花园的均价从最高时每平方米55000元降到40000元以下。

　　中介人士陈先生表示，楼市调控之下，刚需人群成为当前楼市的主流购房群体，而这一群体往往经济能力有限，小面积、低总价房源是他们的目标。为此也使得一些面积较大、价格较高的中高档房源遭受冷落，成交清淡。“在限购不放松的背景下，这一趋势有望持续。”