楼市的“奇幻漂流”

　　2012温州楼市缺少之前多年的纯粹，用“痛并快乐着”来形容最恰当不过了。

　　年初，受民间借贷危机及经济大环境影响，楼市一片萧条与低迷，什么成交量、人气，好像都与温州楼市不沾边，加上炒房资金断裂和“跑路”信息的不断发酵，楼市备受煎熬。

　　特别是在两会后，温总理一句“房价远远还没有调到位”的话语，更是彻底打击了购房者对2012年温州楼市的预期，楼市也迅即进入了“无量价跌”的状态。

　　这一年，楼市还是印证了那句话：中国楼市是政策市。继去年底，央行在时隔三年后突然宣布存款准备金下调0.5个百分点，特别是在6月8日、7月6日一个月内央行两次降息，再加上此前的一次降准，四次叠加的货币宽松政策，进一步刺激房产消费和投资的需求，对楼市更是构成十足的利好。

　　于是，在此后的多月，温州楼市又开始“牛气哄哄”，继市区二手房成交量连续3个月站上千套之后，一手房成交量达千套更是连续长达半年，特别是一些舍得“割肉”的楼盘更是赚得满堂彩，如滨江90、中梁滨江首府(一期)、中央城(一期)等楼盘，更是出现冷市难得的“日光盘”。

　　市场氛围回暖，也彻底打消了购房者和开发商的观望氛围。为了赶上“金九银十”，所有具备开盘或不具备开盘条件的楼盘，都开始大力推广与开盘前的准备，意欲争得市场一杯羹。

　　此后，继上半年全国地王置信原墅以低于成本价开盘、中瑞公园大地以原价格近6折上市，第二轮价格肉搏战开始上演。包括凤凰城、京都府、中央城、蓝庭国际等近10个项目竞相上市。

　　但很快市场开始大变化，特别是市区二手房市场连续3月站上千套后又开始调头。而在土地市场，在前9个月市区没有一宗宅地出让的背景下，进入第四季度，温州市区又一次性推出三千多亩土地，且部分地块价格与最高峰时相比下降近3成。土地市场价格的惊险一跳，迅速在市场引起反响，大有风雨欲来风满楼的感觉。

　　市场的迅速变化，又一次挑动温州楼市脆弱的神经。此后，万科龙湾花园(二期)房源在小区位置更好的前提下，宣布均价直降5000多元，而其他楼盘更是上演后一期比前一期价格更低、难卖的窘境。年末的市场分化，让很多楼盘见到了什么是“江河日下”。

　　两头软，中间跳，今年楼市让很多市场人士痛并快乐着。

　　回顾这一年，我们的城市更是出现了积极的变化，龙湾万达广场开业了，万象城落地了，大西洋购物中心开始快马加鞭了，很多城市综合体地块也开始对外招商了。

　　为了表彰这些城市运营者给温州带来的日新月异的变化，在年底的时候，市住建委、温州日报报业集团、市房地产协会从一众开发商中评选出2012温州房产十大城市运营商，包括城开、凯瑞、万达、时代、华中、京都、天瑞、置信、中梁和中瓯十家开发商，他们中既有行业的领导者也有新贵，在他们身上，我们看出了坚持与责任。

　　我们也从众多楼盘中评选出2012温州十大精品楼盘：国际豪庭、中央城、江山邑、京都府、香水美寓、滨江首府、国宾1号、金色海岸、公园大地和置信原墅十个楼盘；2012温州十佳商业地产：东方新天地、广纳五金城、龙港财富广场、瑞安港瑞新玉海、瑞安新天地、泰恒建材城、温州龙湾万达广场、温州站南商贸城、乐清南虹广场和置信广场。

　　在这里，我们且记下温州楼市在这一年的成长中感受到的疼痛与喜悦，留下这一年的剪影，给未来一些启发。(记者：冯章国)