2012年终温州楼市盘点：土地篇

　　土地拍卖向来代表着一个城市经济的“晴雨表”和楼市投资的“风向标”，今年至今，我市共出让地块120宗，总用地规模超过3350亩。通过盘点整理，我们不难发现更为清晰的楼市发展轨迹。今年我市土地市场走势先抑后扬，上半年地块出让频频流标，仅有20宗小地块中标，下半年，各大区域板块纷纷调低出让底价，出让量逐渐放大，异地开发商、在外温商和个人竞相拿地成为一大亮点。

　　走势先抑后扬

　　上半年，我市土地出让流标频发，仅20宗小地块出让，不及往年一个月的出让量，温州市区仅有一宗商服地块出让，住宅用地无出让，土地市场陷入前所未有的低谷期。

　　今年上半年，我市共推出29宗土地，结果仅成功出让20宗地块。总用地面积515.91亩，不足去年同期四成；允许最大建筑面积88.23万㎡，不足去年的四成；出让总收入219277万元，同比起始总价仅上涨8321万元，大多以底价成交。

　　进入下半年，我市土地市场发生积极变化，出让量逐渐放大，每月地块不仅挂牌量增多，而且成交量不断攀升。继11月我市成功出让16宗地块后，12月份我市有48宗地块拟出让，总面积接近1300亩，规划总建筑面积超过210万㎡，其中城镇住宅和商住用地占了六成以上。至今已有25宗地块成功出让，总面积730亩，出让总收入接近38亿元。

　　今年最令人关注的是，8月底，市区三个主城区与三个功能区向全国招商，推出了52宗3220亩土地，用地性质涉及住宅、商住、商业、金融、商服和旅馆等。此后，全市又向社会推出2000多亩住宅和商服用地，土地市场供求生态被完全打破。

　　地价惊险一跳

　　今年至今市区成功出让30宗地块，总面积超过1000亩，只有年度计划的三分之一，其中，市区纯住宅地块还不到总量的三成。今年上半年，我市土地市场频频流标，从市区向郊县(市)蔓延，大多数地块以底价成交，反映开发商拿地理性化。

　　特别是9月份江滨路鹿城段18、19号地块的出让，这是市区今年首宗住宅地块成功出让，楼面均价14934元/㎡，较之前下降了3成左右。市区地价的跳水，也开始逐渐向县(市)土地市场蔓延，之后出让的地块的价格大多出现下探。

　　今年至今，我市流标地块超过30宗，有的地块多次挂牌出让，多次降价，至今依然无人问津。郊县(市)中心城镇地价与往年同比折半，乐清城市中心区和瑞安城市中心区等地也不例外，均以降价出让博取投资商的认可。

　　风景在外温商

　　“招商选资”成了今年我市各级部门量化的一个考核指标。今年在外温商也加大了回归温州速度，纷纷抢滩布局，成为土地市场的一道风景。以个人和自然人身份拿地者增多。据市发改委统计数据显示，今年前11个月，我市共新引进项目178个，项目总投资791.59亿元。其中，在外温州人返乡投资新项目143个，总投资额606.47亿元，主要集中在城市综合体等领域。内蒙古维多利商业(集团)、青海三榆房地产集团、上海维罗纳置业等机构先后在我市投资拿地。10个公司中标12宗地块，地价总投资超过26亿元，用地总面积超过510亩。另外，今年我市还有8宗地块由个人竞得，中标总价超过4亿元，总面积接近70亩。

　　换仓时间空间

　　今年市区2800多亩的土地出让计划，至今仅完成1002亩，实际成交率还不到四成。

　　今年市场环境与2009年和2010年多数房企争先拿地导致溢价高企、地王频出的状况形成了强烈的反差，今年上半年，市区土地市场全面趋冷，地块流标、底价成交等情况频现。进入下半年，土地市场发生积极变化，供地节奏明显加快，出让量逐渐放大。中梁等本地开发商通过积极出货回笼资金，再次低价拿地换仓，通过时间换空间，争取市场主动发展局面。如浙江中梁置业有限公司等组成的联合体上月初以46551万元竞得瓯海中心区中心单元A-04地块，每平方米楼面均价7116元；本月14日，温州瓯海房屋开发有限公司以73305万元竞得瓯海中心区中心单元D-10-01地块，同比起始价上涨1687万元，每平方米楼面均价7300元；与该区域去年推出的地价同比下降了两成多。像中梁置业这样类似的开发商以时间换空间，采取短平快开发模式在郊县中也开始出现。