今年均价19205元/㎡ 瑞安房价无大幅上涨基础

　　全市商品房住宅库存3308套

　　截至今年12月14日，我市商品房住宅库存量3308套，库存总面积近37万平方米；与去年12月份的库存相比，新增商品房1500套左右，新增面积17.7万平方米。

　　据市住建局相关人士分析，这3300多套商品房库存中，存在着地域供应不平衡现象，塘下镇楼盘较多，市区范围较少。

　　业内人士分析，完全消化这3000套商品房住宅的时间长短，要看国家宏观调控政策、楼市的行情和购买者刚性需求状况而定，但库存总量不算大，不像部分城市，其商品房存量需要2至3年才能销售完毕。

　　房屋买卖双方趋于理性

　　据了解，2007年至2008年，我市商品房供地较多，其中大部分是在2009年开始用地，因我市的商品房开发周期与外地相比显得稍长，需要3年左右，直到今年才进行销售。

　　在需求方面，近年来我市百姓购房的观念趋于理性化、实用化。同时，一些房开公司对预订定金也并非像以往那样，要求购买者一次性交纳100多万元或购房款一次性付清，今年部分房开公司对预订定金仅要求交纳40万元或80万元左右，也同意购房者分期付款，且大多数楼盘都推出优惠销售政策，折扣为5%至10%，并可向银行申请按揭贷款。

　　对于不少市民十分关心的今年年底至明年开春后房价是否上涨的问题，市住建局产权与市场管理科专业人士分析，目前，我市楼市房价不具备大幅上涨的市场基础，其主要原因一是宏观调控政策仍然没放松，许多购房者心理上已趋于理性化，有的购房者仍持观望态度；二是今年我市商品房供应量增加，一些购房者对宏观调控政策影响力淡化；三是塘下的新楼盘增加较多，部分楼盘降价销售，以加快资金回笼。

　　另据业内人士介绍，目前我市商品房存量仍有3000套上下，还不包括二手房的存量，明年开春后基本上可满足市场需求，一些刚性需求的购房者基本上能买到房屋。但明年我市的商品房供应量将比今年减少，商品房的成交量预计也会有所下降。

　　记者手记>>

　　楼市趋于平稳是民生之福。房价疯涨，既影响经济健康发展，也严重影响老百姓的生活品质，这是不争的事实。近两年来，随着国家对楼市宏观调控政策的持续推行，炒房者、投机者因无利可图而沉寂。更可喜的是，市民购房的心态趋于理性、趋于实用，这无疑是楼市走向平稳发展的另一因素。由此看来，购房者心态更加成熟十分重要，未来楼市稳定仍是主基调。