年前市区或将无新盘供应 开发商降价回笼资金

　　但是，对于大部分开发商而言，面对温州的土地盛宴，可谓“有心无力”。但将“血拼”甩房所得现金流投入到新一轮土地竞拍中去，显然是多数开发商良好的愿望。

　　据介绍，自9月份以来，温州市场蓄势上市的楼盘有中梁·国宾1号二期、华鸿中央城、紫金华府、蓝庭国际、京都府、凤凰城、中梁·滨江首府等楼盘，还有商业项目，洲亿国际大酒店、泰恒建材城、东南金融大厦、站南商贸城等都在加大宣传，加大营销推广力度。

　　在项目加快入市步伐的同时，各个项目间价格战，也同时上演，降价优惠已经成为了当下的趋势。

　　据悉，万科·龙湾花园二期将在近期开盘，开盘价格13800元/平方米的起价，跌碎了众多购房者的眼镜。另外，中梁·橡树湾首付17%，京都府9999元/平方米起步价以及总价百万元的项目已经在温州市场上不足为鲜。

　　向洋表示，就市场前景来看，一方面市场上爆发出强有力的购房需求刺激了开发商入市的步伐；另一方面，调控政策并没有松动，以稳为主是楼市的主调，因此积累当下客源，也是开发商首选的营销之道，在这样的背景下，降价自然成为了市场上的主流。

　　购房选择增多

　　市场门槛降低

　　开发商的低价抛房，换来了交易量的上升。自6月以来，随着楼盘供应量的上升，优惠幅度的放大，终于换来了成交量，刚需群体买单入市者增多，从成交量统计数据可以看出，市场已连续5个月成交量回升。

　　温州楼市成交持续回暖态势，购房热情高涨与银行宽松的贷款政策关系重大。天浩置业总经理陈鸿表示，房地产市场是个政策市场，降息信号传导的宏观政策信号十分明确，很多刚需认为楼市调控已然逐渐回归理性，所以这时基本上选择果断出手。

　　但对于一些人而言，手握50万元现金就能买到不错的新房意愿，终于成为现实。目前在售的新盘中，一些80至100平方米的小套型新房均打出了100万元起的广告，按30%的首付款核算，首付40至60万元左右就能买上一套三居室的住宅。

　　一些购房者准备掏钱买房，而选择余地也在继续增多，不少房产商都开始积极聚集人气，择期上市。“楼盘之间的价格战、营销战，一触即发，购房者选择余地大大增加。”