节前市区新盘密集上市

　　随着楼市旺季“金九银十”的来临，温州市场上出现了项目扎堆开盘上市的现象，特别是国庆节前夕，市区楼市迎来节前开盘热潮。9月23日至26日，市区四个新盘争先上市，共推出了1460套房源，折扣力度均为9折，吸引了不少刚需购房者。

　　进入9月份后，市区楼市爆发了楼盘扎堆上市的现象。9月8日-10日，市区的中梁国宾1号二期、凤凰城二期、绿城海棠湾三期等三个新盘在三天内陆续上市，同时也迎来了9月份市区新盘第一波上市潮。9月23日，市区的紫金华府和京都府同时开盘。在随后的9月24日和26日，位于瓯海新城的两大新盘蓝庭国际和华鸿中央城也相继开盘。市区9月楼市也迎来了第二波上市潮。市区如此多的楼盘项目扎堆上市的现象，也创造了自今年以来单月开盘项目最多的纪录。

　　据了解，由于新盘密集上市使得开发商销售压力剧增。新盘的价格战更是进入肉搏阶段。“蓝庭国际20万首付”、“京都府9999元/平方米”等口号更增添了几分硝烟的味道。9月23日开盘的紫金华府推出了317套住宅，均价为38782元/平方米，其中两套1层的套型为特价每平方米2.38万元，最高价格为5层的每平方米48498元，而在折扣方面，在今年10月25日前签订商品房买卖合同，可享受每平方米1800元的购房优惠，此外一次性付清的客户还可在此优惠基础上再享受9折优惠；于同一天开盘的京都府共推出368套住宅，销售均价约17918.51元/㎡，户型为80多平方米的三室二厅和150多平方米的四室二厅。开发商也采取最高可以享受9折优惠办法销售，其中有21套特价房。最低单价在每平方米9999元。在总共368套住宅中，除了16套房源为顶跃150多平方米、总价300多万元以外，其余户型均为90平方米以下。

　　位于瓯海新城区的蓝庭国际也于9月24日开盘，推出了231套房源，户型面积在80-150㎡之间，分别由二室二厅、三室二厅和四室二厅构成。开发商采取一次性付款、按揭贷款的支付方式销售。其中，一次性付款享受总房款9.99%优惠，分期付款可享受不同等级的优惠，但最高优惠不超过总房款的10%。同样位于瓯海新城区的华鸿中央城于9月26日开盘，该项目的开盘也将为“金九”画上一个句号。该项目一期共推出6幢楼，544套房源。面积分别在80-180平方米之间，分别有三室二厅一卫、四室二厅二卫、六室三厅四卫等户型。购房者在参与项目的相关活动均可享受相关的购房优惠，优惠须在约定时间内签订商品房买卖合同；优惠可累加(折后折)，但最高不超过总房价的10%。

　　除了市区新盘在9月份密集上市外，来自市场的信息显示，9月份我市共有18个楼盘开盘，累计供应房源达到4790多套。集体爆发出来的供应量，也让当下高位库存运行的楼市更是居高难下。据市住建委商品房网上销售系统数据显示，截至9月26日，全市可售房源达33525套，其中可售住宅达22027套，密集上市的新盘，导致了全市新房库存再创新高。

　　商报记者朱建波