20余个新盘“金九”争上市

　　进入9月份，随着楼市“金九银十”销售旺季的到来，各开发商纷纷摩拳擦掌乘势密集开盘。据了解，在“金九”期间，我市将有20多个新盘上市，为购房者提供更大的挑选余地。

　　市区三天三个新盘上市

　　由于近期我市一手房成交量的大幅提升，使得众多开发商的推盘热情骤然高涨，纷纷希望借助当前市场的上升势头来获取理想的成交业绩。

　　来自市场的信息显示，“金九”期间开盘的项目分布在市区、平阳、乐清、苍南、洞头等地。其中，9月上旬开盘的项目有洞头的杰城锦园、平阳的湖滨大楼、悦景豪园、红日檀香园和苍南的方鑫大厦；明确9月中旬开盘的有乐清的御园、苍南的华泰大厦等项目。市区项目中，进入9月份我市多个新盘集中上市。其中，9月8日-10日的三天时间内，市区有三个新盘开盘，供应近千套房源。9月8日，位于市区南湖板块的中梁国宾1号(二期)开盘，共推出386套房源，户型面积为89平方米-220平方米不等；9月9日位于龙湾瑶溪板块的凤凰城(二期)开盘，共推出了330套房源，户型面积为89平方米-245平方米不等；9月10日，位于龙湾中心的绿城海棠湾(三期)开盘，共推出269套房源。三天之内三个新盘连续开盘的现象，在市区楼市尚属首次。

　　另外，来自市场的信息显示，万科龙湾花园二期、京都府、紫金华府、国际豪庭、君庭领墅、华鸿中央城、华星蓝庭国际等市区项目，均进入推广阶段。据不完全统计，在9、10月份，我市共有20多新盘将开盘，其中10多个为市区项目。这些项目在开盘推广阶段也引起了市民的极大关注。

　　新房成交量再创新高

　　据市住建委房管局商品房网上销售系统显示，自今年5月以来，我市一手房市场就步入快速回升通道，成交量一路攀升。其中，5月份全市(瑞安除外)新房成交量达1142套，6月份1302套，7月1309套，8月份1679套，创下新高。而9月1日—11日，我市一手房成交量也达到了538套，其中9月11日当天就达到了176套，市区项目占了绝大多数。数据显示，我市已连续4个月新房成交量突破千套大关。目前热销的新盘主要在市区(鹿城、龙湾、瓯海)以及苍南、平阳一带。从成交量看来，刚需占了巨大比例，扮演“救市”角色。另外，一部分改善性购房者也悄然入市。

　　同时，大量新盘的上市，使得一手房库存量也屡创新高，给一手房市场带来巨大的销售压力。据市住建委房管局商品房网上销售系统显示，截至9月12日，我市新房库存量突破30000套大关，达到了31634套，其中住宅达20151套。若都按每月消化1000多套来计算，全市还需要两三年时间。更何况，接下来还有更多的新盘要上市。显然，在调控深入以及楼市库存量的联合作用下，以价换量仍是目前的大势所趋。

　　商报记者朱建波