上半年市区楼市：一手房源大增 小户型受追捧

　　由市房屋交易产权登记管理中心提供的《2012年上半年市区房产交易分析》出炉，分析显示：受房地产宏观调控影响，今年上半年商品住房交易价格明显回落，中小套型房源成为房地产市场交易的主流。　

　　一手房房源大幅增加 价格较去年有所下降

　　今年上半年市区(包括鹿城、瓯海、龙湾三个区和经济技术开发区)共批准预售一手商品房36.53万平方米，同比增加了439.60%。其中住宅为2345套，套数增加了2080套，同比增加了784.90%。截至6月底，市区可销售商品房共有4559套，比去年同期增加了3836套。

　　同时，商品房交易面积、成交金额也同比大幅上升。上半年市区商品房成交量为15.58万平方米、1309套、成交金额为43.83亿元，与去年同期的2.6万平方米、215套、7.36亿元相比，增长的幅度近5倍。

　　一手商品房均价与去年同比有所下降。统计显示，市区商品房销售价格为每平方米28130元，同比下降0.63%。

　　成交户型以中小户型最集中。其中，成交面积分布以80-90㎡户型居多，成交712套，占总成交量的54%；其次是144-180㎡的户型，成交216套，占总成交量的17%；120-144㎡户型也较集中，成交178套，占总成交量的14%。总体来说中小户型的占绝大多数，144平米以下的套型占到了83%，如果按面积来计算则占到62%。

　　二手房成交量呈增长态势 小户型受市民追捧

　　二手房交易量、成交金额较去年均有所上升，市区的二手住房市场，成交情况呈上升态势。上半年，市区二手住房成交量为48.94万平方米、4860套、成交金额为55.18亿元，与去年同期的47.59万平方米、4582套、49.25亿元相比，分别上升了2.84%、6.07%和12.04%。

　　总体而言，市区二手住房市场交易有所抬头增长状态，今年二季度与一季度相比二手住房交易也呈上升趋势，成交套数上升了46.33%，成交面积上升了46.05%。

　　上半年市区二手住房成交面积分布以小户型最集中，60-80㎡的户型，成交1071套，占总成交量的22.03%。其次是<=60㎡的户型，成交917套，占总成交量的18.87%，再加上80-90㎡户型的10.27%，说明市民对90平米以下户型的需求比较大，占到了所有成交量的5成左右。

　　其中，鹿城区二手住房成交按样本区域分布，主要集中在老城区、江滨区、洪殿生活区、新城区和南浦生活区，分别成交了651套、431套、416套、343套和341套，占总套数的55.8%以上，其次是广化生活区、黄龙住宅区、水心生活区、行政中心和马鞍池生活区等。　商报记者夏晓腊 通讯员诸葛罗克