8月杭州原定40余个开盘的热潮，已经有所减退，至上周末，开盘量不足原定五成，尽管上周迎来8月最大开盘潮，但首次开盘项目仍有过半推迟上市；而与此同时，温州市区众多楼盘却厉兵秣马，继中梁滨江首府、东南金融大厦之后，国宾1号二期、紫金华府、凤凰城二期等众多新盘即将集中上市。原本基本同步的两地楼市，现阶段出现了迥然不同的楼市反差。
杭温楼市呈现两重天
在经历上半年的“以价换量”后，杭城开发商资金压力得到缓解，供应节奏开始出现不同程度的减缓。
据《浙江在线》调查，相对于5、6、7月的集中开盘，8月原定40余个开盘的热潮并没有如期实现，在48个楼盘计划开盘中，首次开盘新盘11个，分别为新华园、远洋心里、越秀星汇城、东承府、中天MCC、雍熙山、铂金名筑、恒厚阳光城、西溪壹号、白马山庄和复地又一城。截至8月24日，仅星汇城、东承府、阳光城和西溪壹号已按计划开盘。
其中新华园、远洋心里、铂金名筑、白马山庄和中天MCC等5个楼盘，已确定将推迟至9月开盘，部分项目开盘时间甚至仍未明确。
多年来，与杭州楼市节奏较为一致的温州市区楼市，此时却出现了不同的一面。
来自市场的信息显示，近期，市区如国宾一号、凤凰城、中央城等楼盘纷纷登场。其中位于瓯海的蓝庭国际打出首付20万元起的广告，引发了刚需购房者、业内的高度关注。随后各大楼盘纷纷打出××万起加一个问号的形式，正式拉开营销战序幕。正当各楼盘鏖战正酣的过程中，京都府直接以“9999”秒杀众多眼球。此后，瑶溪金御湾更是以总价99万元(89平方米)起开始预热，一时间，市区楼盘开始争先备战。
来自温州大学房地产研究所提供的信息显示，继橡树湾二期、滨江首府和金融大厦上市后，目前市区较多楼盘开始上市前的准备，其中国宾1号二期、紫金华府、君庭领墅、凤凰城二期、中央城、京都府等项目将在9月份上市；国际豪庭、龙湾花园、蓝庭国际、金御湾、站南商贸城和滨江90二期等楼盘也将在此后推出；而此前已开盘的公园大地、瓯江公馆等项目也明确将在近期积极推销尾房，而自一期去年上市后二期鲜有露面的名人中环广场也明确将在近期上市。
种种迹象显示，即将到来的9、10月份，市区楼市将迎来近年来少有的集中供应潮，供应量的直线增加对购房者形成十足的利好。
巨量供应谁会跑赢？
对于杭城众多新盘推迟上市的事实，快房网首席评论员大老哥认为，前几个月已经消耗了大批主力购房者，8月肯定会有一个疲软现象，不少开发商宁愿推迟开盘，多点时间蓄客以备战金九银十，在市场有所好转的情况下，开发商希望在“去库存”及业绩方面更上一层楼。
而杭州众多业内人士却认为，较多楼盘推迟上市日期，其实跟定价有很大关系，上半年众多开发商采取“以价换量”措施，受到购房者热捧，部分开发商完成了全年销售目标50%以上，在“去库存”压力不大背景下，部分开发商想提价销售，但在当前仍未全面回暖的背景下，对提价又缺乏信心，纠结心理是推迟推盘的主要原因。
而对于温州市区众多新盘竞相上市的事实，一位网友道出了其中的缘由。日前，该网友在某知名论坛发帖称，这轮刚需客户群体虽然庞大，但供应量大、客户重叠性较大，抢先开盘就是争取有限的客源。
“去买滨江首府的购房者，很多都去看了国宾一号和凤凰城，买国宾一号的购房者，很多都去看了中央城和京都府，买京都府和中央城的购房者，很多都去看了蓝庭国际。客户资源重叠必然发生抢客户的现象。例如瓯海区的某两个楼盘，一个在展示厅开业前打道旗广告，直接把另一家的售楼处前道路全部包围，而另一家马上反击在他家售楼处开业当天直接在门口发传单，就差点开看房车去拉客了。”该网友说。
外地楼盘常出现争客源的现象，如今在市区楼市出现，说明各大开发商都明白楼市鏖战正酣，只有主动出击才能跑赢市场。
朗兆房产策划机构总经理叶维坚认为，眼下，市区众多楼盘竞相集中上市也是“现金为王，加快跑量”的一种体现。
好望角策划机构副总经理陈德赚说，9、10月份市区新盘将迎来百花争艳的局面有多方面因素：首先是众多开发商都在尽可能的条件下，尽早开盘抢占市场份额，因为下半年是温州刚需盘集中上市的半年，众多项目都在开盘的节点上；其次是地方政府的不断微调及中央政府强势打压的夹缝中，政策风向不明朗，影响了市场未来走势，所以众多开发商也不愿意原地等待市场上扬再销售。第三：资金链也是一部分开发商急于出手的因素所在。
商报记者冯章国文/摄
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