年前市区或将无新盘供应 开发商降价回笼资金

　　经历了年初的低迷，刚性需求的入市，红五月的渐暖，到金九银十的百家争鸣，温州楼市虽然发展曲折但“奋勇”前进。随着冷空气的到来，温州的楼市供应量也将繁华过尽迎来一个低谷。行业人士表示，年前温州楼市住宅市场或将无新盘供应。

　　土地市场疲软

　　未来住宅供应或受影响

　　2012年上半年，温州市共推出29宗土地，结果仅成功出让20宗地块。总占地面积515.91亩，不足去年同期四成；总建筑面积88.23万平方米，不足去年同期四成；出让总收入219277万元，不足去年同期的两成。

　　据朗兆市场研究中心统计，已经出让的20宗地块主要位于龙湾、乐清、瑞安、平阳、泰顺和苍南等地的经济功能区，这批土地功能用途呈现多样化，不仅有城镇住宅用地，还有批发零售用地、商住用地、商服用地、文化娱乐和多功能综合用地等。温州市区只有一宗商务金融地块成功出让，由浙江机场集团有限公司以2111万元竞得龙湾行政中心区E11地块，出让面积22.6亩，上半年市区没有一块住宅用地成交。

　　从上半年土地市场的成绩单来看，温州土地市场受调控政策影响较大。住宅用地无一成功出让。不过，随着相关部门土地招商工作的推进以及部分房企现金流的充裕，这样的局面有望得到改观。

　　8月份，受到广泛关注的两宗地块，一是温州华润万象城正式落地；二是位于江滨路鹿城段18、19号地块的宅地，自2011年12月8日流标之后，降低起始价至7.43亿元(起始楼面价13515元/平方米)，总价下调3.62亿元，下降32.76%，楼面价下调6334元/平方米，下降31.91%(去年12月8日的起始价11.05亿元，楼面起始价19849元/平方米)。由温州时代集团大地房地产开发有限公司以楼面价14934元/平方米购得。该地块的成交也使得市区住宅市场打破了连续10个月零成交的尴尬记录。

　　土地市场的低迷带来商品房市场最直接的影响就是供应量下滑。行业人士表示，年前温州楼市除了几张老面孔外，将没有新的楼盘面市，而下一轮新盘上市潮最终还是要取决于土地供应量。

　　天浩置业的向洋表示，近半年来，温州土地市场一直都比较低迷，开发商拿地意愿普遍不高。随着上半年部分房企“以价换量”回流了大量的资金，第三季度开始土地成交率有所上升，预计下半年温州土地市场将会有所改观。另外，目前部分县(市、区)楼盘出现的热销也将带动区域土地市场的成交。

　　降价回笼资金

　　开发商筹备新一轮购地计划

　　8月25日，市政府大摆“土地宴席”，在地产投资推介会上一次性推出52块土地，而土地价格也近乎腰斩。这一次性推出的3220亩土地，供应量相当温州过去几年出让土地的总和。向洋表示，随着温州房价下跌，地价回归也将是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪，有利于市场稳定发展。

　　此次大规模的土地推介会保证土地供应，使房地产市场合理、健康、有序地发展；而此次公开的地块数目多，分布范围广也正考虑到房地产市场发展的不同需求，可一定程度上稳定温州房地产市场。