温州近期多个新盘上市 最高优惠达百万元

　　上月，我市迎来年内楼市最大盛宴，新盘密集开盘，更是上演了“金九”的精彩一幕。据统计，9月份我市共有18个新盘开盘，其中市区达7个，创下市区自今年以来单月开盘项目最多的纪录。而来自市场的信息显示，这些新开的楼盘在销售方面均取得了不俗的业绩。

　　据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，市区9月份共有7个住宅项目开盘，推出2471套住宅。截至10月17日，共有1298套房源被认购，占总房源数的52.5%，个别楼盘认购率甚至达90%以上(由于销售系统信息显示的滞后性，有些已经被认购的房源还没完全显示出来，所以实际认购的房源还要多)。

　　9月份开盘的7个住宅项目包括龙湾的凤凰城二期、绿城海棠湾三期；瓯海的中梁国宾1号二期、京都府、蓝庭国际、华鸿中央城；鹿城的紫金华府等。业内人士指出，房源供应量增加，扎堆上市，很大程度上得益于市场需求者增多，不少一线城市还爆发出抢购潮，特别是一些刚性需求者，在房价出现松动及银行首套房利率的下降，刺激了购房欲。在9月份开盘的市区住宅项目中，中梁国宾1号二期、中梁橡府、华鸿中央城、蓝庭国际、凤凰城二期等项目销售业绩都不错。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，截至10月17日，于9月26日开盘的位于瓯海新区府旁的华鸿中央城项目出现热卖的现象。项目推出544套住宅，截至目前已经有90%的房源也被认购；而位于南湖板块的中梁国宾1号二期项目共推出386套房源，目前绝大部分房源被认购；瓯海新城区的蓝庭国际项目推出了239套房源，信息显示也有139套房源被认购，占58.2%；凤凰城二期项目共有330套房源上市，目前已经有173套房源被认购。其他几个项目也卖出了不少房源。

　　新盘密集上市，给开发商带来更大的销售压力，为了赢取更多的客源，一些开发商从8月开始，就以密集的宣传以及各种优惠措施为9月开盘预热造势，价格战更是进入肉搏阶段。蓝庭国际20万元首付、京都府9999元/平方米等口号，更为楼市增添了几分硝烟的味道。从表面看，开发商在为抢夺客源争取先机，但从市场需求方面，产品的准确定位、合理的价格以及定向客源的整理，都是决定项目大卖的关键因素。

　　据悉，接下来市区的中梁国宾1号洋房、乾顺国际豪庭、万科龙湾花园二期、君庭领墅等项目也将于近期择机入市。其中，万科龙湾花园二期具有学区优势，1.2万平方米交付现房样板体验区将于近期亮相。而位于市区大南商圈的国际豪庭意向报名程序已经开始，报名成功者最高还可获百万元的购房优惠。诸多新盘的密集上市，将给购房者带来更大的挑选余地。商报记者朱建波