温州楼市大开发时代来临 未来房价不会大涨

　　中国指数研究院数据显示，9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，这已经是今年6月止跌后连续4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。100个城市中，有60个城市房价出现环比上涨，38个城市出现环比下调，2个城市持平。

　　对于温州房地产市场的走势，我们可以关注几个重要的指标。

　　房地产三大指标全面回升

　　据温州大学房地产研究所的数据显示：2012年第三季度温州市房地产开发投资、土地购置面积以及房屋新开工面积三大指标全面回升，说明房地产市场供应指标在三季度成功筑底，若未来几个月没有更严厉的房地产调控政策出台，随着市场预期逐步好转，可以预计四季度将延续这一态势，三大指标也将稳步增长。

　　温州新盘交易量连续4个月环比上升

　　据温州房地产交易中心统计的数据显示：温州市区商品房交易量连续4个月环比上升，三季度房地产市场步入了企稳阶段。温州众多房企赶在第三季度尽快出货、回收现金，所以第三季度应是温州房地产市场筑底企稳的关键节点，第四季度房价不会出现大涨和大跌的现象。

　　大开发时代来临，房价趋稳

　　2012年温州三区全面启动城中村改造。根据计划，温州三区将启动59个“城中村”改造，拟建安置房面积达到525万平方米以上。

　　8月底，温州市政府一次性拿出52宗共计3220亩土地，向全国地产商发出诚挚邀请。

　　9月底，温州市永嘉县政府与万通投资和新希望集团签署永嘉三江片区占地600亩的“立体城市”项目投资协议。

　　另据了解，温州西向林宋组团7000多亩的低丘缓坡利用项目已经进入方案阶段，明年即将进入全面开发。

　　未来一段时间，温州市区将迎来房地产大开发时代，不但开发体量巨大，而且城市框架也将初具规模。预计未来5年，温州的房地产将进入一个平稳的发展时期。