开盘高潮再现温州 2500套房源如何消化?

　　楼市成交回暖又恰逢“金九银十”，急于去化库存回收资金的开发商自然不会放过此等“良机”。据温州市房管局商品房网上销售管理系统显示，截至昨日，本月全市开盘项目共达18个，堪称历年开盘数量最多的月份之一。其中市区开盘数量为8个，供应住宅近2500套，占据全市供应主力。

　　在市区的8个项目中，除1个商业项目外，其余均为住宅项目，包括中梁国宾1号二期、凤凰城二期、绿城海棠湾三期、紫金华府、京都府、蓝庭国际、华鸿中央城等。位于市区南湖板块的中梁国宾1号二期，此次推出388套房源，户型面积在96-280平方米，项目推出购房最高可享每平方米750元的购房优惠；凤凰城二期推出88-168平方米的户型房源共计330套，购房可享每平方米超1000元的优惠，优惠后均价在16000多元；京都府同样以小户型入市，共有88-149平方米户型房源368套，项目大打“优惠牌”，不仅购房最高可享每平方米900元的购房优惠，还推出总价108万元的特价房20套；于26日开盘的华鸿中央城体量不凡，一期推出559套房源，户型面积从88-180平方米，涵盖不同消费者的购房需求，开盘推出最高每平方米优惠900元的促销活动。

　　此外，平阳、苍南、乐清、永嘉、洞头等地楼盘也纷纷上市抢滩市场，其中平阳推出红日·檀香园、悦景豪园、富尔家园、湖滨大楼等4个项目，苍南有御景园二期、华泰大厦、方鑫大厦等3个项目。其中红日·檀香园位于平阳县鳌江镇城市中心区胜利路北侧，共推209套房源；悦景豪园位于平阳万全镇(郑楼)纬二路北侧，推出224套房源；位处苍南灵溪新城区的御景园二期供应647套房源，其中住宅559套，均价为每平方米12000多元。

　　“近期楼市成交量上升，反弹迹象明显，使得不少开发商趁势加快推盘进度。此外，楼市限购政策持续，部分开发商对楼市预期并不看好，而‘金九’的到来也让一些开发商提前了销售计划。”温州大学房地产研究所研究员向洋表示。

　　虽然多数楼盘都采取了低价入市的策略，且推出了不同幅度的优惠促销活动，但从开盘销售情况来看仍表现冷热不均。如中梁国宾1号开盘当日热销，去化8成以上，部分楼盘销售在5成左右，但也有个别楼盘销售情况并不十分理想。

　　对此，向洋分析，限购之下市民的购房需求毕竟有限，如此大体量的新盘集中上市，很难在短期内被市场消化。从当前市场情况来看，刚需仍是购房主力，因此一些高品质的中小户型项目会成为购房者关注的热点。

　　“对于购房者而言，当前不失为一个购房的好时机。因为楼市供应量的增加以及各项优惠活动的推出，可以为购房者带来更多选择和实惠。”有地产人士认为，经过这一波新盘“上市潮”之后，接下来的第四季度我市住宅供应或将逐步缩减，尤其是温州市区符合开盘条件的新盘已所剩不多。