8月河北三地房价两升一降 石家庄金九楼市平淡

　　金九过半楼市反应平淡

　　房价涨幅放缓保持稳定是此前业内人士预期中的事情，对于今年的“金九银十”，业内人士判断的总体趋势是房价稳定、成交量上涨。

　　不过从目前的情况来看，房价稳定基本能够实现，但成交量却似乎并未出现明显放大。相反北京中原市场研究部最新统计数据显示，截至16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套。环比8月同期下调幅度达到11.6%，值得注意的是，这是近4个月来，同期成交量的最低点。

　　业内人士分析，成交量下滑与7月份房价止跌回涨，房企降价优惠的措施逐渐减少，优惠幅度开始收窄有关。而消费者方面，由于政策喊话和市场现实之间分歧加大，造成购房者预期混乱，只能保持观望。

　　不过石家庄市场近期成交量表现尚可。据“石房在线”楼市行情数据显示，2012年9月10日至2012年9月16日，石家庄商品房共备案728套，环比前一周上涨8.5%。

　　赵猛认为，总体上“金九银十”销售应该趋好，可能出现的情况是，楼市依然呈现两极分化，完成蓄客开盘的楼盘及具有品牌优势、卖点突出、性价比高的楼盘将出现热销，而价格虚高、缺乏卖点的楼盘可能只会弱市反弹。

　　QE3会否推高中国房价

　　9月14日，QE3终于出笼：美联储推出第三轮量化宽松政策：每月购买400亿美元抵押贷款担保债券(MBS)，同时延长0～0.25%的超低利率期限至2015年中。这一消息立即搅动全球资本市场，欧美股市应声而起。国内随即也有担忧表示，新一轮的量化宽松，会不会推涨本就十分敏感的中国房价？

　　上海房地产分析人士杨红旭分析认为，从美国房价走势来看，2006年二季度触顶后持续下跌。随着QE1的推出，美国房价于2009年二季度开始反弹，直到2010年二季度，QE1终止后，房价重新下滑。QE2规模偏小，而且主要购买资产与房地产无关，所以没能止住房价下跌态势。而QE3主要购买抵押贷款担保债券，与住宅市场相关，且没有明确何时终止购买，所以极有可能持续促使美国楼市和房价回暖。

　　QE3如何影响中国楼市？杨红旭分析主要通过两个路径。第一条传导路径是热钱。货币供应量增加后，部分流向中国(多以热钱的形式)，其中部分进入房地产。但考虑到人民币可能被动升值，这一点不足为惧。

　　第二个传导路径是通胀。QE3的推出，必然会带来货币扩张。货币供应量增加后，一般会推高物价。CPI向上，客观上会推动房价上涨。但还应考虑到，通胀抬头将制约我国货币政策的放松空间，这反过来又会制约房价上涨幅度。

　　但总体上看，QE3对于中国楼市的影响是间接的、复杂的、小幅的。“我们可以关注这一现象，但实在没必要忧虑它会促使中国房价大涨。”