8月房价环比涨幅放缓 金九银十正“降温”

　　国家统计局昨日(9月18日)发布的2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)房价上涨趋势在放缓。同全国趋势一致，石家庄市房价环比涨幅也出现放缓。

　　8月房价上涨城市数量减少

　　8月房价上涨趋势出现放缓迹象。统计显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。

　　国家统计局公布的今年以来环比数据显示，随着楼市成交量的回暖，房价上涨城市个数不断增加。今年年初，70个大中城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格无一上涨，但从4月份开始，房价上涨城市个数逐月增加，4月份仅3个城市上涨，5月份增加到6个，到6月份有25个城市上涨，到7月份上涨城市大幅增加至50个。

　　在二手住宅方面，8月份房价下降的城市数量稍有减少，不过涨幅趋窄。

　　省会房价环比涨幅下滑0.5%

　　同全国房价涨幅趋势一致，8月份石家庄新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比涨幅也出现放缓。

　　统计显示，8月份石家庄新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.2%，与7月份相比涨幅下滑了0.5个百分点。这也是自6月份起，石家庄房价连续第三个月出现环比上涨。

　　从同比数据来看，8月份石家庄的新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨0.2%，而在7月份，石家庄房价已涨回至去年同期水平。

　　此外，河北的其他两个样本城市唐山和秦皇岛房价则是一跌一涨。

　　楼市出现降温苗头

　　上海房地产分析人士杨红旭分析，8月份总体上涨的城市依然超过了下跌城市，但数量在进一步减少。换算成平均涨幅可以发现，7月份涨幅是0.14%，8月份只有0.06%，说明8月份房价依然在环比上涨，但涨幅明显缩小，说明整个房价受到了遏制。

　　最近两个月以来，在政策高压、消费者观望情绪重新抬头等多种情况综合作用下，楼市出现了降温苗头。

　　“金九银十”归于平淡

　　杨红旭分析认为，“金九银十”基本不会出现了。随着8月以来成交量下滑，房价涨幅也在收窄。与2009年二、三季度相比，本轮房价上攻疲软，四季度房价将以震荡为主，涨跌两难。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，受调控、首套房贷利率收窄等影响，实际房价涨幅也在收窄。预计到年底这个阶段，房地产市场不会有太明显变化，整个市场呈现不温不火、不快不慢的态势。不过，现在的调控政策主要还是刺激首套房入市，在总的楼市微调方向没有改变，调控基调没变的情况下，市场也不会再回到以前转冷的情况，房价很难再走得很低。

　　此外，杨红旭还表示，近期有外部因素影响到了中国楼市。如美国的QE3，对于虚拟经济影响远超实体经济，流动性扩张后，必有部分热钱进入中国，其中部分流入楼市，但鉴于其总量小，预计对中国房价影响甚小。