全国房价涨幅放缓 重庆8月房价环比7月上涨0.2%

　　昨日，国家统计局发布“2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与7月相比，8月价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。重庆方面，8月新房价格环比微涨0.2%，而且是自7月份以来，连续两月上涨。

　　全国房价涨幅放缓

　　数据显示，在新建商品住宅方面，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。虽然环比出现了上涨，但是同比来看，则是价格下降，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个。

　　记者梳理数据发现，环比上涨的这些城市主要为一、二线城市。一线城市除上海环比持平外，北京、广州、深圳均上涨。从数据上看，8月房价目前呈现的是一线城市上涨，二线城市趋稳，三线城市下跌的趋势。

　　重庆房价近两月微涨

　　数据显示，重庆8月新建住宅房价环比7月上涨0.2%，涨幅扩大0.1%；同比下降0.9%，降幅较7月收窄。二手住宅方面，环比继续持平，同比微跌0.5%。

　　容磁企业管理咨询公司总经理王雪松认为，重庆房价上涨主要是由于结构性因素，进入7月份后，开发商开始加推洋房、别墅等高端房源，拉升整体价格；同时，开发商对价格进行微调，试水市场。

　　从记者的巡盘看，近期楼盘价格上涨较为普遍。上周日，北滨路某加推房源的楼盘，开盘均价较此前高出300~500元；位于南滨西路的某楼盘，在本周日将加推小高层，价格预计高于此前8000元的均价。昨日，我市一位不愿具名的开发商向记者表示，目前调价较为普遍，不过都是加快推盘节奏进行微调，幅度不大。

　　后市预测

　　“金九”只是一个传说

　　对于传统旺季，开发商都加大推盘量，抢抓时间窗口。不过，市场似乎并不买账。

　　中原市场研究部的最新统计数据显示，截至16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，环比下跌11.6%。重庆主城的数据也显示，“金九”前两周商品房成交量并未出现上涨，而是连续两周下降。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，按照目前态势，9月上半月的情况相比8月上半月是小幅下滑的，可以断定“金九”基本不会出现。至于价格，他认为将呈现小涨小跌的趋势，“第四季度，上行的可能性大于往下走的可能性”。

　　领域机构市场部经理张鑫也表示，“金九已无望，接下来就看银十了。重庆市场上而言，秋交会一般在10月底举办，银十实现几率大。”

　　楼市后续调控走向如何？业内人士分析认为，后期调控较为平稳，不会有新的调控政策出台。

　　杨红旭表示，目前房价较为平稳，加上购房者日趋理性，难现恐慌入市潮，房价不会大幅反弹，楼市调控政策不会加码。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也向记者表示，新一轮严厉房地产调控政策不会出台，后市将继续保持既有的政策与执行力度。不过，9月或再一次降息，刺激经济稳增长。

　　购房者现在该不该出手？杨红旭认为，若是自住需求，遇到适合自己的，性价比高的，甚至折扣比较大的楼盘是可以买的。“未来房价不会明显下跌，楼市目前已出现短周期拐点，如8月份购房景气指数、新开工面积都出现了增幅或跌幅触底。在这种情况下，短周期的作用应该震荡向上，有自住需求的在第四季度可以考虑下叉。”谢逸枫也表示，各个地方政府都实施政策微调，必然刺激及鼓励刚需与改善需求入市，促进市场销售增加，下半年是自住购房的好时机。

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　　房价数据如何出炉

　　每月的18日，国家统计局都会发布“全国70个大中城市住宅销售价格变动情况”，这些数据是怎么出炉的呢？昨日，重庆市统计局、国家统计局重庆调查总队联合举办第三届重庆统计开放活动，为市民解读数据出炉的流程。

　　国家统计局重庆调查总队生产投资价格调查处处长彭祖林介绍，从去年1月开始，调查总队根据市国土房管局网签系统，进行新房的数据采集。对比本月和上月的交易数据，参考交易房屋的地理位置、面积、楼层等信息，计算出环比价格指数，呈报给国家统计局，由国家统计局对外发布。(记者李华友谭亚实习生朱妍)