武汉房价出现“三连涨” 专家称属于正常波动

　　昨日，国家统计局发布了全国70个大中城市8月份的房价。数据显示，8月份70个大中城市中，房价环比上涨的有36个，比7月份上涨的城市数量有所减少。武汉的房价自去年10月份以来环比下降8个月后，今年6月起再次上涨，并且是“三连涨”，6、7、8月份的环比涨幅均为0.1%。

　　多个城市房价涨幅放缓

　　国家统计局数据显示，8月份70个大中城市中，环比上涨的有36个，超过半数；相比7月环比上涨的50个城市，8月房价上涨城市数量有所减少。而8月价格环比下降的城市有20个，超过7月份的9个。

　　值得注意的是，7月环比价格上涨的50个城市中，涨幅均未超过0.7%；8月份，36个城市的上涨幅度都没超过0.6%。

　　对比过去几个月国家统计局发布的数据，无论是新房还是二手房，相比5月份，8月份价格下降的城市数量有所减少，环比上涨的增多。

　　事实上，8月份，全国多个一二线城市商品房供应和成交量均仍在高位。以武汉为例，8月份商品住宅销售套数高达1.2万套，堪比限购前的月度销量。

　　不必担忧武汉房价连涨

　　虽然武汉房价连续3个月小幅上涨，但涨幅很小，上涨的主要是7、8月份部分在售楼盘推出的大户型，此项拉高了成交均价。今年第四季度，房价大幅上涨的压力并不存在。

　　从刚刚过去的房交会可看出，武汉楼市供应量巨大，部分片区厮杀激烈，比如9月份第二周，武汉16个楼盘开盘销售，半数为新盘，主力分布于南湖、后湖、白沙洲等大型居住板块，包括保利、佳兆业、金地、万科、中海在内的品牌房企齐齐推盘。从开发商定价策略看，基本都是平价走量的态势。如佳兆业金域天下、汉口城市广场等新盘的销售率都比较高。又如金域天下6000元出头的单价，锁定了刚需一族，销售火爆。

　　武汉房地产开发企业协会相关人士分析，武汉3个月环比涨幅0.1%，属于正常波动。预计第四季度很多片区房价波动不大，也不排除少数新盘为了一炮走红而低价入市。

　　也有业内人士分析，从9月前半月楼市成交情况看，大部分城市成交量比7月高峰有所下降。一方面，因住建部等部门表态调控不放松，购房者主观意愿下降；另一方面，客观上“购房刚需”减少，今年前半段，由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使得一段时期以来积累的住房需求集中释放，随着今年上半年楼市成交量的回暖，去年调控以来积累的大量库存，已经逐渐被消化。(黄振琳曹大鹏)