“金九”猜想4：
二手房成交能否再上新高？
据不完全统计，温州市区二手房成交再度破千套，创下近4个月来的新高。记者通过查询成交数据发现，近3年来，只有2010年9月份的二手房单月成交接近1600套。有业内人士表示，在目前的市场环境下，8月份1300套单月成交几乎已达顶峰。
热评：
目前新盘市场以价换量的销售策略对二手房销售已形成一定压力。据多家中介门店的工作人员表示，随着利率降低以及银行房贷的逐步放松，市场观望态势被进一步打破，但受交易税费上升及新盘优惠影响，目前，他们的带看房量并没有明显上升，有少部分购房人群转而投向新房市场。
“金九”猜想5：
刚需市场现状会不会改变？
自5月份温州楼市局部回暖后，刚需购买力就成为市场成交主力，从近三个月的情况来看，无论是从新盘主推户型，还是二手房成交主力户型，90平方米刚需户型依然成交最好，约占成交总数的一半左右。
热评：
有多位上市新盘营销经理表示，“金九”会仍以刚需为主流，但是部分改善型项目数量会增多，关于“金九”项目有什么营销计划，他们表示将会推出新产品，会以首次改善型客户为主。有业内人士也表示，目前市场依然是刚需占据主流，但改善型置业人群比例在快速增加，新盘和二手房中的中大户型或将逐渐迎来成交机会。（徐奇）
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