八月楼市现翘尾行情 "金九"温州全方位大猜想

　　初入9月，楼市关于“金九”的讨论和期待骤然增多。而刚刚出炉的8月楼市运行数据，不出意料地出现翘尾行情，一手新盘销售大涨、二手房成交连续四个月破千套，形势颇为乐观。

　　但据相关媒体报道，进入9月，多数一线城市，楼市回暖已现颓势，欲涨难涨的市场预期开始出现，加之担忧未来调控政策变动，今年的“金九”让一众开发商在期待中又夹杂了些忐忑。

　　“金九”猜想1：

　　调控政策会不会突临“金九”？

　　上月国务院派出的8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模最大、规格最高的一次督查，悬而未出的结论已成为楼市的最大悬疑。而接下来楼市调控政策的走向就显得十分关键，现在正是敏感期，后续的政策变动情况将直接影响“金九银十”的成色。

　　热评：

　　通过对众多温州房产业内人士的采访，多数认为楼市短期内不会出台调控新政，“金九”实现政策平稳，几无悬念。而理由集中于：7月经济数据较差，况且现有政策已经足够，关键是执行的紧还是松。

　　“金九”猜想2：

　　一手土地市场迎来新机遇？

　　8月底，市政府正式推出达3220亩的“土地盛宴”，规模达到史无前例。从市场反馈来看，市区宅地受到市场的热烈追捧，刚一推出，多宗宅地已经“名花有主”，在观望、质疑的市场大背景下，不乏抄底的名企大鳄。

　　热评：

　　自8月底，“土地盛宴”正式亮相后，初入“金九”，土地出让迈出坚实一步，位于南湖板块的某大盘项目已于昨日正式签约落地。业内人士表示，1~8月造成土地市场冷清因素很多，但主要还是调控政策不明朗及开发商拿地意愿不积极影响，从目前来看，“金九”土地出让或开始发力。

　　“金九”猜想3：

　　上市新盘数量是增是减？

　　楼市旺季“金九”来临之前的8月，各地楼市迎来了与往年不同的推盘高峰。据天浩置业及朗兆房产的市场统计数据显示，温州市区(包括鹿城、龙湾、瓯海)商品住宅成交量达533套，在新盘大增的情况下，成交量连续4个月上涨。

　　热评：

　　初入“金九”，在楼市政策预期仍不明朗的当下，房企跑量推盘仍是主流。据不完全统计，9月份，温州市区范围内将有近10个楼盘酝酿上市，从推盘时间上来看，从本周末凤凰城二期等项目上市开始，几乎每个周末都有新盘上市计划，“金九”再临新盘上市高峰几无悬念。