乐清商铺逆市上涨 售价从"4字头"迈向"5字头"

　　租金翻番

　　记者在采访中了解到，新世纪花园商铺租金从最早的每平方米60元/月，涨至去年的90-100元/月。今年，租金猛涨至每平方米120元/月，这让不少已经“占巢”的租客准备退出。

　　记者来到位于新世纪花园门口的“我乐橱柜”专卖店二楼时，看到该店的一些样板橱柜已经拆下，准备搬入位于金茂广场的另一商铺。

　　“租金又要涨了，合约马上要到期了，如果还是和房东谈不下来，就只能关门了。”该专卖店负责人周旭洲介绍，其在新世纪花园租下的商铺为3间店面，共两层，360平方米，年租金从3年前的18万元，涨到去年的23万元，今年房东一下子将房租提高至35万元。

　　周旭洲觉得租金太高很不划算，打算结束这里的买卖，单做金茂广场的生意。

　　“大家都受不了了。今年这一带的房租都涨得很厉害，幸好我在去年和房东签了3年的合约，不然今年生意根本没法做。”这一带的浙江朗诗德健康饮水设备有限公司区域经理王叶称，其租下的商铺面积约为112平方米，年租金约为16万元，店里挣来的大部分钱都交了房租。

　　商圈渐成

　　业内人士称，商铺和住宅不同，不受楼市政策调控的制约，而且能有稳定的收益，其价格一直以来较为稳定，因此不少投资人掉头转战商铺。今年，新世纪花园和阳光花园的商铺价格和租金大涨，主要是小区逐渐成熟，周边基础设施日趋完善，商机逐渐显现。另外，新世纪花园附近有上百间商铺，大面积聚拢的商铺易形成规模，带来了集聚效应。

　　有的业内人士认为，国家对房地产市场进行调控，商铺价格逆市走高，当中可能有水分。住宅有刚性需求，商铺也有刚性需求。不过，如果购买商铺的人士，大多是非自营的目的，而是出于投资而买铺，就会堆积市场风险。