市区可供应32万㎡写字楼

 

　　市区住宅市场进入肉搏战后，市区办公楼市场也将迎来上市潮。来自温州大学房地产研究所提供的数据显示，目前，温州市区在建办公楼项目有8个，可供应近32万平方米，其中大部分集中在市区市府路、锦绣路和车站大道沿线，龙湾区专业纯写字楼市场仅万达广场有供应，供应短缺现象尤为严重。

　　市区三条路集中6大新项目

　　“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”——曾经被无数投资者奉为房地产投资格言的房地产投资地段说，在市区即将上市的办公楼市场中表现尤为明显。来自市场的信息显示，在已经或即将上市的8大写字楼项目中，有6大项目集中在市区的锦绣路、车站大道和市府路。而另两个项目则分别位于龙湾和瓯海的城市中心区。

　　作为去年乃至今年市区写字楼市场的热点，置信广场凭借汇集居住、购物、商业、办公、酒店等多功能多业态的复合型城市综合体，以及位于白鹿洲公园、马鞍池公园、会昌河水上公园周围等地理优势，颇受投资者欢迎。该建筑由两幢摩天大楼和一幢大型商业楼组成，主塔楼33层以下为国际5A级写字楼，34层以上为威斯汀超五星级涉外酒店，目前其写字楼有70%房源已销售。同样已上市的尚品商务楼，位居车站大道与学院路交会处，目前大部分房源仍处于可售状态。

　　与其他写字楼定位有所区别的东南金融大厦，位居车站大道101号，该大厦将主要针对金融、类金融、金融衍生品等服务公司，包括内外资银行分支机构、办事处，小额贷款公司、担保公司等，以及相关产业高端人才的生活配套。其独辟蹊径引进风靡全球的Home Office商住两用设计理念，即将推出2万平方米。该项目大堂挑高10米，户内层高近4.5米，傍依温瑞塘河，水景办公、共享园林景观、错动式建筑结构等特点，已受到购房者关注。

　　自市政府入驻城市中心区后，以市府路为代表的城市主干道沿线，已成为房地产开发商竞相进驻开发的热点，尤其在办公楼市场。在即将上市的写字楼中，东海金融中心、宏国大厦、深蓝国际都位于市府路沿线，将有16万平方米的写字楼物业供应。其中东海金融中心为温州第三个超高层建筑，主楼44层，楼层总高180米；宏国大厦已处于内部装修阶段，将于年底上市；而深蓝国际目前也已完全结顶。

　　万达广场可供应5万㎡

　　与主城区有多个写字楼项目相比，龙湾和瓯海的专业纯写字楼供应量甚为缺乏，其中龙湾万达广场作为目前我市在建的最大城市综合体项目，凭借国内外领先商业地产产品、全方位满足和创造新的消费需求等功能，其写字楼产品未上市就受到各方关注。

　　据了解，龙湾万达广场专业纯写字楼，共有三幢，总建筑面积5万平方米，有96-1300㎡的灵动办公空间。龙湾作为我市唯一的集空港、滨海、新城为一体的主城区，区位条件优越。同时，市委、市政府提出了“产业东移、城市东扩、人口东聚”的发展战略。现代化楼宇是金融行业发展的孵化器，龙湾是我市工业企业集聚区，拥有女鞋制作、人造革、五金洁具、无缝钢管、阀门制造、制笔、食品机械等七大产业集群，同时紧邻温州经济技术开发区和扶贫开发区，却一直未见专业纯写字楼配套，万达广场写字楼应势而生，正好填补了市场空白。

　　有关人士认为，商业地产对于消费者的最大价值，在于其投资理财功能。如北京CBD区域尚未形成气候的情况下，万达广场写字楼最初以相对较低的价格开盘销售。后在万达广场的进驻以及成功运作，使得周边商业氛围迅速形成，区域人流密度骤然提升，并激发出众多知名企业的入驻欲望，并带动了万达广场写字楼租售两旺。显然，商业给了消费者尤其是精明的投资者启示，投资写字楼，更要看中开发商的品牌价值和区域价值的未来。

　　同时，作为我市城西瓯海区今年“十大建设项目”之一的站南商贸城，坐落于温州火车南站站前商贸区，总建设用地面积38145平方米，总建筑面积超过18万平方米，其中60000平方米的电子商务大厦，被誉为温州的“淘宝基地”，将成为温州的网购贸易中心，即将于下半年上市销售。

　　市区一营销机构负责人认为，在市区写字楼物业供应偏低以及“金改”背景下，最近包括保险、小额贷款公司等金融机构，开始物色大面积、整层办公楼物业，这对市区办公楼市场又是一大利好。有关人士也认为，尽管各大写字楼项目都处于市区热点区域，但在资源占有、综合配套、区域发展潜力以及自身设计特点等方面，都有各自的优势，竞争压力仍然存在。

　　商报记者冯章国