市区商业地产成交寥寥 缘何难现小阳春

　　市区大南门沿街商铺。笑银摄

　　兵兵

　　入春以来，市区二手住宅成交量已经连续两个月出现上涨，上个月更是出现成交近千套的“小阳春”。而并未列入限购等调控之列的商业地产却仍旧未见“春意”的到来。市区多家中介表示前段时间商业地产成交寥寥，除地段好的一线商铺外，其它商铺、写字楼等商业地产的降价幅度都在20%左右。

　　“去年生意好的时候，一个月能做五六单，现在能有一两单就不错了。”“近期过来咨询看商铺的客户明显减少，上月没接到一单生意。”市区21世纪不动产、平安易居、如家等涉及商业地产的中介都有着类似的境遇。如家房产时代店的胡经理告诉记者：“去年底到现在，短短几个月，部分商铺、写字楼的成交价跌去两三成，租赁的议价空间也在加大，如车站大道上某写字楼，月租金从过去每平方米120元降到现在的70元左右。”

　　市民潘先生去年曾是市区一家知名房产营销机构的商业地产部负责人，如今他转做个体中介从事二手住宅业务，他表示，“因为商业地产市场开始滑坡，住宅市场又有所复苏，所以他更看好住宅的前景。”

　　“现在正处于量价齐跌的局面，市场价格混乱，大家都处于观望的状态，连人民路、大南门、第一桥这些黄金地段都变得不再‘一铺难求’。由于挂牌房源增多，一些急于出手的房东只好纷纷调低价格。”万豪地产经纪人张建民介绍道。

　　商业地产的量价齐跌显示出置业者对市场的预期下降和信心不足，究其根本，是整体社会经济环境低迷导致的投资回报比较低。业内人士指出，商业地产与商品住宅不同，它包含生产经营用途，去年年底的民间借贷危机，使得部分生意惨淡的企业及私营业主自身效益受损并在很大程度上影响到了商业地产。

　　据了解，自国家出台住宅“限购令”以后，商业地产成为了开发商新的落脚点。但这波热潮并未持续多久便出现疲软，商铺等商用物业成交量开始走低，价格出现萎缩。这不仅表现在二手房市场上，近期几个一手商业项目的销量同样也并不十分理想，如位于龙湾中心区的万达城市广场，去年推出100多套商铺，销售情况却并不乐观。根据温州房管网上的数据显示，该项目自去年9月份开盘至今7个多月以来，商铺的销售量仅30%左右。

　　前期的过热投资，加上随之而来的借贷危机，造成了商业地产的整体低迷。业内人士分析，一般而言，商铺多以投资为主，因此受整体经济环境的影响较大。而前期的高利贷事件使得市场整体资金面趋紧，一些投资者由于资金短缺在商铺等商用物业投资上则显得更加谨慎。“当前市区成熟商圈的商铺都面临销售困境，更别提一些近郊或新兴区域，周边商业氛围尚不成熟的商业项目了。”

　　21世纪不动产商业地产部洪桂发认为，未来短期内，商业地产市场仍难有较大起色。真正决定市场的仍是经济环境的转变，租售比、投资回报率的提高，商铺、工厂生产效益的回升，才能为商业地产健康、良好的运行提供基础。

　　对此，置业专家提醒，商铺投资，地段是关键。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈，人气旺盛的地区才有利于店铺的日常营运。但对于一些新兴区域，由于还处在开发阶段，未来商业形成存在变数，因此选择这些区域投资商业仍须谨慎。此外，项目周边的交通、配套、规划等也是考察的重要指标。