温州商业地产整体售价较去年最高点跌两成以上

　　伴随寒流步入冬季的不只是住宅市场，近期，我市商业地产也开始“过冬”了。据了解，自去年10月份以来，我市写字楼、商铺等商业地产成交量和价格均出现不同程度的下跌，整体售价较去年高点下跌了两成以上。

　　“新年的第一个月过去了，可目前连一单成交都没有。”谈起写字楼市场，中介人士陈先生无奈地说，去年上半年风生水起的写字楼市场，近期却出现量价齐跌的局面，售价普遍下调30%左右。

　　“市区大南门世贸大厦原先都卖到每平方米5.5万元，如今却降到了4万元左右。” 21世纪不动产负责商业地产的洪桂发表示，从去年10月份开始，我市写字楼市场成交量大幅下挫，近期更是达到“冰点”。即使是像华盟商务广场、财富中心等前期比较热门的商务写字楼，近期也都成交寥寥。“去年财富中心售价一度达到每平方米6万元以上，可如今‘6’字头的房源已难觅踪迹。”

　　一手写字楼市场行情同样不容乐观。近期市区某写字楼打出“一次性付款享8折优惠”，“2.58万元/平方米起”等促销口号，引发业内和社会的广泛关注。众多人士认为，迫于日益紧张的资金压力，开发商只有打破常规，以价换量才能得以有喘息的机会。此外，降价打折也表明了开发商对房地产后市信心的不足。

　　相比写字楼市场，商铺价格虽有所下跌，但稍显平稳。记者从市区多家房产中介了解到，近期市区大多数沿街商铺、底商售价均有10%-15%的下跌，只有个别“急售”房源降价两成以上，议价空间增大。

　　“行情好的时候看的人也多，可近期来咨询商铺的购房者寥寥无几，成交量也萎缩了不少。”平安易居刘先生表示，在租赁市场，写字楼、商铺的租金同样呈下跌趋势，且很多房源挂牌许久仍无人问津。

　　住宅市场调控初期，商业地产因不限购、不限贷等优势一度成为房地产市场的避风港。而如今，商业地产为何也开始面临销售困境？对此，洪桂发认为主要有两方面原因，一方面，自去年四季度以来，国内经济增长放缓，温州民间借贷市场紧缩，作为经济“晴雨表”的商业地产反应灵敏，随着经济的调整而调整，也是势所必然；另一方面，在楼市整体低迷的情况下，商业地产想独善其身自然不太可能。

　　“近期因为高利贷事件使得资金面趋紧，对商业地产影响较大。”有业内人士还认为，前期我市商业地产涨幅过大，交易过热，目前，市场自身也存在整固的必要。加之，春节前后，工商活动渐慢，商业地产售价及租金均出现不同幅度的下调，属于季节性的正常波动。

　　洪桂发表示，未来短期内，商业地产市场仍难有较大起色。不过，随着经济的回暖和市场预期明朗化，未来写字楼、商铺等商业地产价格降幅将逐渐趋缓并回归平稳，成交量也将缓慢回升。