楼市下半场回暖能否持续？量升价稳态势将持续

　　今年房地产市场是一个平稳之年

　　开发企业由于对未来的市场预期不稳定和对调控政策的担忧，导致拿地的积极性有所降低。所以全国的房地产开发企业投资，已经出现了负增长。但是我想即使今年土地的负增长继续延续，对开发企业的土地存量增长，还是不会有太大的问题。在调控政策的影响下，我们寄希望于今年的房地产市场是一个平稳之年，大概就是这样一个趋势。好也好不到哪里去，我们没有理由对房地产市场过于乐观，也没有理由对宏观经济过于悲观。企业、城市结构性差异特别大，这是今年房地产市场的特点，结构性差异特别大。

　　最坏的日子已经过去

　　3、4、5月份，房地产成交量出现了明显的改善。我认为今年房地产整个行业最坏时间已过去了，成交量的反弹，银行信贷的略微松绑，以及大开发商在海外集资，使得整个行业现金流，在去年第四季度极度紧绷之后，出现了略微的宽松。

　　中国房地产从来不缺少需求，也不缺少刚性需求，中国房地产缺的是有效需求，是在这个价钱上买得起房子的人。在今天的货币环境下，如果开放了限购令，有一大批投资的人还是买得起房子的，这不是刚性需求。今后中国的房地产，会是一个温水煮青蛙的过程。

　　下一步楼市的变化取决于开发商

　　近期楼市成交上扬主要得益于市场回暖，但目前开发商的降价依然带有试探性，成交量也会在各方博弈中反复波动，二季度房价可能仍将继续下跌。楼市整体胶着之下，市场各方分化程度加深。下一步楼市的变化主要取决于开发商，如果开发商以价换量，楼市的成交量有望上升，否则成交量将继续受到抑制。