楼市下半场回暖能否持续？量升价稳态势将持续

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖

　　5、6月有望迎来新一轮小阳春

　　今年前几个月，购房者信心在逐步恢复，胡景晖预计，随着价格继续回落，信贷政策还将继续支持首套购房者，首次购房需求有望继续平稳释放，5、6月份北京有望迎来新一轮楼市“小阳春”。

　　在供应方面，多数开发企业迫于上半年的销售压力，还会抓住时机积极推盘，部分着急出售房屋的业主也逐渐意识到首次置业人群对房价的敏感度和承受度。

　　胡景晖认为，现有首次置业类刚需也有消耗殆尽之时，下半年楼市存在一定的变数，这种不确定性体现在：首先，随着经济增长速度的下滑，货币政策将会随时调整，房贷政策松紧存在不确定性；其次，地方政府迫于当前投资额下滑的压力，如何扩大内需保持经济增长，针对房地产业的地方政策会不会出现微调存在不确定性。

　　以价换量还将持续

　　对于今年房地产形势的判断，不管政策的微调也好，平稳也好，整个市场会在2012年继续处在一个低位。目前大多数开发商都在自动下调房价，实现以价换量，3月份脉冲式的井喷一次，4月份下来一点，5月份还是比较平稳的，开发商已经适应了这种环境，先生存，再求发展，现金为王，我相信这个情况还会进一步持续。

　　今年不会有大的房地产政策出台，向上没有动力，向下也没有什么压力，这个市场我认为就应该是在这样的环境下，在这个过程当中，你要点火，那你就拿东西来换，譬如刚需产品、合理的性价比，来激发起市场和更多的房票。每一家企业应对市场的策略不尽相同，但有一点是肯定的，企业一定也是在调整它的战略。