部分区域看房者数量减半 二手房交易持续下行

　　4月下旬以来申城二手房市场的观望气氛重新抬头。记者今日(5月23日)从沪上多家大型中介获悉，旗下门店来客量、带看量出现下降，部分区域甚至达到了50%。购房者在看跌预期下的大幅砍价和房东存在明显价差，使得成交短期内或持续下行。

　　在3月出现成交井喷后，二手房市场出现冲高点回落的态势，部分板块的二手房看房者数量出现大幅减少。在彭浦新村板块，上海中原地产闸北区保德分行的莫文俊经理透露，近期区域二手房交易活跃度相比上月明显冷清许多，客户持币观望现象增多。就他所在的门店来说，来客咨询量相比上月大幅减少了约50%，带看量也明显下滑了30%~40%左右。

　　他表示，购房者再度开始大幅砍价，房东则坚持底线，使得交易陷入停滞。如板块中一套彭豪公寓精装修的房源，面积约为72平方米，房东目前要价为145万元，而同类房源一、两个月前135万元即可成交。客户看跌预期浓烈，希望房东能把价格让步到130万元以下，双方僵持不下最终也只能双双选择观望。

　　调查发现，这一现象并非个例。如宝山通河板块，当地中介也反映近期带看量较5月初下滑明显。幅度达到30%至50%，至今少有意向客户成交。同时，由于区域内一些销售较好的老公房如通河二村、泗塘新村等小区，房东给出价格普遍从之前的15500~16000元/平方米，上涨到16000元/平方米以上，这让不少购房者放缓了入市的脚步，也使得成交也出现了两成左右的下滑。

　　而21世纪不动产上海锐丰永新分行经理彭英也告诉记者，随着近期板块内市场成交走势的不明朗以及政策层面一系列新旧调控政策的“收紧”，对购房者的心理影响无疑巨大，房东与购房者之间的心理价差再次逐步扩大；而作为板块内购房主流的改善性需求纷纷选择观望。

　　对此，上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，二手房价格虽然短暂回调，但管理层多次强调“决不让调控出现反复”，加上近期上海市房管局表示继续严格执行“限购”政策、严查补缴社保买房，再度明确政府调控楼市决心，买家房价下降的信念更加坚定。在这种情况下，外围区域本已陷入观望的氛围更加浓厚。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网采访时则指出，如果说5月上旬还会有部分前期错失时机的购房者被动入市的话，随着房源减少和房价回升，成交在下半月预计也会迅速回落，5月整体的成交可能与4月持平，甚至继续回落。(新民网记者朱正炎)