楼市下半场回暖能否持续？量升价稳态势将持续

　　2012年上半年，随着开发商的策略调整及政策刺激，更多的刚需购买力将陆续浮出水面，促成楼市新一轮成交高潮。但随着楼市步入下半场，政策不会放松的预期已经成为共识，刚需购房群体也被消化了大部分，2012年的下半年有着太多不确定性：开发商的优惠能否见底，已经在调控与紧缩环境中努力了一年多的房地产行业，该何去何从？楼市未来有着太多的谜题亟待破解。

　　量升价稳的态势将持续

　　今年以来，市场的成交量一直在稳步上升，开发商以价换量取得了不错的成效，目前来说，开发商快速出货的心态没有变，购房者的信心也在逐渐恢复，这意味着五六月份的市场将延续之前的态势，成交量稳步上升的同时，价格保持稳定。不可否认的是前四月份卖得不错的个别项目有略微的提价，这可能会在一定程度上抑制刚需的释放，在整体政策保持不变的情况下，建议企业抓紧时间出货，维持价格稳定。至于下半年，贾玉鹏认为，有不少项目都将入市，供给的增加，消费者心态的成熟为市场成交奠定了基础，同时因为供应增加，价格也不会出现太大的波动。

　　鼓励刚需、抑制投机方向不变

　　目前的房地产行业发展处于底部，但是政策方面，鼓励刚需、抑制投机的方向不会变。从前几个月的情况来看，北京土地市场呈现出探底态势，无论是交易量、供应量还是溢价率都较低；在房地产成交方面，成交量有所回落，而价格则是在探底的基础上小幅波动，购房者也有结束观望的趋势，但这种趋势还不是特别明显。至于下半年的市场情况，陈志表示，受多重因素的影响，房地产市场的前景还不甚明朗，是否会继续下探或者下探后再出现上升都不确定，但是政策对鼓励刚需入市，抑制投资、投机的方向不会变。

　　下半年或激发更多刚需入市

　　政策对楼市已经起到很大的作用。从今年3月开始，楼市成交量出现明显复苏，主要是由于金融政策的适当放开，对首次置业者来说，房贷利率降低了，能贷到款了，买房者自然就增加了。从目前信贷政策看，已出现明显倾向于刚需群体的鼓励性政策，再加上保障房积极入市，预计下半年会有更多刚需入市，在这些刚需支撑下，预计今年全年成交量不会太坏。

　　另外从整个大经济环境来看，中国经济整体向好，居民收入向上，房地产行业也不会严重向下，在平稳运行趋势下，实现软着陆。对于房产企业来说，目前正是企业创新和转型机遇，过去房地产发展的大周期已过去，一味追求快的时代也已一去不复返，企业必须从单纯求快转向产品求好。